租金不足以还月供！悉墨房东抛售投资性房产

在悉尼和墨尔本上调的拍卖会上，近三分之一的拍卖房源是投资性房产，更高的利率正迫使房东出手。

悉尼的涨幅最为强劲，澳洲最大的房地产经纪公司Ray White的数据显示，本周投资者挂牌上市的房屋数量翻了一番，达到30%。

CoreLogic的数据显示，悉尼墨尔本上市投资房产数量的增长推动全澳首府拍卖总量反常增长17%，至1729套——如果这种增长持续下去，可能会抑制当前房价的上涨。

根据初步数据，拍卖清盘率为近71%。这一数据略低于前一周的72.3%，后修正为66.8%的最终数据。

Ray White Norwest经纪人李帆(Fan Li，音译)注意到，投资性房产销售有所增长。

他表示，“由于利率上升，而租金往往无法支付抵押贷款，目前有更多的投资者在出售房产。目前，我们在市场上有更多类似情况的房产。”

CoreLogic表示，下周的拍卖总量将超过2000套(本周的拍卖总量为1729套，仍低于去年同期的1812套)，非季节性的上涨将“对买家需求深度进行及时检验”。

投行Jarden的研究发现，今年6月，悉尼所有待售房产中，投资者房产占比达到创纪录的40%，而墨尔本的待售房产中，这一比例也达到36%，略低于该市的纪录。一年前，在澳洲这两个最大的城市，投资者房产约占上市总数的30%。

由于库存不足是当前房市复苏的关键驱动因素，Jarden首席经济学家卡乔（Carlos Cacho）表示，供应增加如果持续下去，可能成为房价再度走软的催化剂。

CoreLogic研究主管欧文(Eliza Owen)本月早些时候说，“今年投资者抛售房产的动机可能来自利率的快速上升，他们的抵押贷款利率本来就更高。”