澳洲城郊房价增长开始出现放缓

CoreLogic 的数据分析显示，新住房开发正在增加的外围郊区正在失去最大的增长动力。在某些情况下，独栋屋和单元房价格要么持平，要么甚至下降。

在所分析的3720个住宅市场中，有96个郊区（2.5%）的房价自今年3月见顶以来出现下跌。

在整个单元房领域，同期 1392 个郊区中有 83 个（即 6%）的中位数价格出现了下降。

CoreLogic 研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示：“很明显，单元房市场显示，自新冠爆发以来，大部分郊区的房价已经下降。”

“也许令人惊讶的是，单元房价值降幅最大的并不是墨尔本或悉尼的市中心高层区域；相反，单元房价值下降幅度最大的是首府城市外围地区，在那里，高密住房历来不太常见，需求通常更倾向于低密度住房。”

在墨尔本，Cairnlea、Aintree、Wyndham Vale 和 Truganina 西部郊区的房价在该州跌幅最大，过去六个月平均仅上涨 2.2%，远低于墨尔本 10% 的涨幅在同一时期。

悉尼西南郊区 Gledswood Hills 和西部 Bungarribee 的房价自 3 月以来全州涨幅最慢，分别仅为 4.9% 和 5.3%。这与过去六个月悉尼房价上涨 16.3% 形成鲜明对比。

在布里斯班，Logan-Beaudesert 地区的 Yarrabilba 和 Ipswich 的 Spring Mountain 的房价在六个月内仅上涨了 3%，同期，布里斯班房价飙升了 13.2%。

Select Residential Property 的研究主管杰里米·谢泼德（Jeremy Sheppard）表示，尽管对独栋屋住宅的需求强劲，但这些城区的物业加土地套餐的大量供应可能会抑制房价增长。

在单元房市场中，布里斯班Ipswich地区的 Raceview 和珀斯东北部的 Morley 的房价跌幅最大，分别下降了 15.9% 和 6.1%。

墨尔本西部的 Ardeer、Albion 和 South Kingsville 的单元房价格分别下跌了 5.8%、4.6% 和 2.6%，而悉尼西南部 Cabramatta 的单元房价格则下跌了 1.1%。