澳洲农业地产价格短暂下跌

澳洲农业综合地产公司Elders预计，在大宗商品价格强劲和产量高的支撑下，2022年农村房地产价格将上涨更高，尽管今年第一季度价值和交易量均出现下滑。

在截至 3 月底的过去三个月里，每公顷农田的中位价格下跌 2.5% 至 2,442 澳元，而与去年 12 月季度相比，总交易量暴跌近三分之一至略高于 1500 笔。

按年率计算，一公顷农业用地价格中值上涨了5%，其中维州上涨9.5%，昆州上涨6.5%。

Elders最新出版的《农业地产更新》的作者马特•奥（Matt Ough）表示，澳洲农业地产价格中值下跌的原因是，西澳和南澳等“价格较低的种植主导地区”的交易占了更大比例。

“这不是价格要开始下跌了，而是在西澳和南澳，每公顷农业用地售价相对较低，因此中位数价格下降。”

奥先生将29.5%的更大跌幅归因于“结构性”因素，并预计在东海岸市场的推动下，销售将在今年下半年回升。

虽然 Elders 预计 2022 年第二季度农业用地交易量将环比增长，但奥先生表示，市场仍将“相当紧张”。

“市场中仍有大量需求，但供应量不大。这将使价格保持高位。”

自 2020 年底干旱结束以来，农业用地价值飙升。

Rural Bank 5 月份发布的一份报告发现，去年一公顷农田的中位价格飙升了 20%。

“总的来说，大宗商品价格上涨和产量增长将抵消投入成本，这意味着在 2022 年剩余时间内，盈利能力将保持相当强劲。”

在第三季度，新州（上涨 13% 至 8,324 澳元）是唯一一个一公顷农业用地价格中位数上涨的州。维州持平，而塔斯马尼亚州和西澳州的房价分别下跌了 30% 和 12%。