新州偏远地区房价增长51.6%，表现优于悉尼！新冠疫情是最大推动因素

《每日电讯报》4月3日报道称，自2020年3月以来，新州偏远地区的房价表现优于悉尼，而新冠疫情是偏远地区房价创纪录增长的最大推动因素。

周三发布的一份PropTrack市场洞察报告显示，自2020年3月疫情开始以来，全国范围内房价增长巨大。

4年过去了，悉尼的房产价格增长了34.7%，略高于三分之一。

但是新州偏远地区的房屋价值表现优于悉尼，期间增长了51.6%。

南部地区的增长尤为显著，包括Wagga Wagga和Albury等中心。

PropTrack的高级经济学家和报告作者Eleanor Creagh表示，多种因素推动了偏远地区的巨大增长。

“需求强劲，房产供应短缺和疫情期间创纪录的低利率促成了这一繁荣。还有其他由疫情引起的偏好转变，许多人在这一时期重新评估了他们的生活方式和住房需求，这导致了偏远地区房价在疫情期间飙升。”

（图片来源：《每日电讯报》）

过去4年内，新州偏远地区整体表现强劲，其中The Murray和Riverina地区（后者包括Albury、Wagga Wagga、Gundagai和Griffith）增幅最大。

Murray地区的房屋价值增长了64.5%，而Riverina地区为62.5%。

Creagh表示，可负担性在吸引新买家前往这些偏远地区方面发挥了作用。“其中一些地区，房产的中位价低于50万澳元，即使是在强劲增长和待售库存有限的情况下。”

Ray White经济学家Nerida Conisbee表示，疫情是新州偏远地区史上最大的价格驱动因素。

“这个时间段很重要，因为它包括了疫情，而疫情确实导致了偏远地区房价的强劲增长。我们从未看到过这种情况，这给住房需求带来了很大压力。”

（图片来源：《每日电讯报》）

Conisbee指出，由于疫情期间受限制的海外旅行，人们对城市以外度假屋的需求也增加了。“许多度假屋被购买，人们的工作方式发生了变化。他们不再需要住在城市里。”

Conisbee指出，一些市场记录的4年增长实际上低于2020年和2021年的增长，这主要是由于2022年和2023年加息后的价格调整。

生活方式偏好也发生了变化。“疫情结束后，我们开始看到生活恢复到疫情前的状态，利率开始上升，人们越来越多地被要求返回办公室，我们看到许多人出售他们的度假屋。”

Richmond和Tweed等地区情况有所不同，这些地区在疫情后仍然保持强劲增长。“其他一些不在主要中心通勤范围内的小镇，房价没有像疫情期间那样的激增。”

尽管新州偏远地区表现优于悉尼，但Creagh表示，过去4年里新州首府悉尼的房价增长仍然令人难以置信。

“疫情爆发时，没有多少人会预测4年后悉尼的房价会高出这么多.现有房主从资产增值中获益，但对于首次购房者来说，这是个坏消息。”