在高负债与收入比率下，抵押贷款急剧增加，这是支持澳洲宏观审慎调控以遏制房地产繁荣的最新证据。
澳大利亚审慎监管局（APRA）周二公布的数据显示，6 月季度新房贷款中有 21.9% 的债务至少是收入的 6 倍——比去年 9 月季度的 16.3% 大幅跃升。
比如，麦格理研究（Macquarie Research）最近在7月份对信贷趋势进行的一项评估得出的结论是，监管干预的风险已有所缓解，而非增加。因为除陷入困境的澳新银行业务外，各大银行的住房信贷年化增长率已从6月份的两位数降至6%-7%。
麦格理将此归因于澳洲一半以上人口处于封锁状态。
问题的关键在于，为房地产市场制定正确的方针，仍然需要监管机构在各种考虑之间进行适当的调整。监管机构似乎更关注宏观层面，而不是让市场保持平稳的审慎政策措施。
考虑到高度的不确定性，有关干预时机的预测有点不确定。
澳新银行资深经济学家费利西蒂•埃米特（Felicity Emmett）此前曾预测澳洲央行将在今年年底前加息，现在她认为更有可能是在明年上半年，很可能是在第一季度。
导致这一变化的原因，新冠变异病毒对经济的影响。
澳大利亚央行行长菲利普•洛威（Philip Lowe）周二表达了这些担忧，他宣布将维持现金利率在0.1%不变。
尽管外界预计新冠变异病毒将”延迟经济复苏，但不会破坏经济复苏”，但他表示，复苏的时机和力度尚不确定，且可能比今年早些时候的反弹要慢。
洛威博士上次谈到宏观审慎控制的问题是在7月份，当时他说没有必要采取三种政策选项（包括：提高抵押贷款利率的2.5%缓冲以确定可偿还性，针对高的贷款与估值比率；以及针对高债务收入比率）中的任何一种。
本月洛威博士表示，信贷增长已经回升，并以 6% 至 7% 的速度运行，并且可能会进一步增加。但是，澳大利亚的家庭债务已经很高，债务以比工资“快得多”的速度增长并不符合澳洲的最佳利益。
“现阶段家庭债务增长高于收入增长，但高出并不算多。如果我们看到家庭信贷增长相对于收入增长存在巨大且持续的差距，我们会考虑各种政策应对措施来解决这个问题。”
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