工党组成新政府 澳洲房价下一步怎么走

专家表示，工党当选并不会改变澳洲房价的下跌趋势。

经济学家预测，尽管新政策旨在帮助首置业者、单亲父母和低收入者更快进入房市，并承诺提供3万套额外的社会保障房和经济适用房，但房地产市场将继续疲软。

联邦银行（CBA）高级经济学家艾尔德（Gareth Aird）说，这些政策不足以缓和利率上升和生活成本上升对澳洲家庭的影响。

艾尔德说：“无论哪个党赢得大选，利率上升都将是影响经济结果和住房市场未来的一件事。”

根据Domain的数据，悉尼和墨尔本的房价已经过了高峰期，悉尼房价在2022年一季度持平，而墨尔本房价则下降了0.7％。

艾尔德说，随着澳储行（RBA）继续加息，预计澳洲其他地区的房市也会跟着下跌。

CBA预测全澳房价将在今年年底前持平，并在2023年下降8%。

艾尔德说，像联盟党（首套房担保计划）和工党（帮你买房计划）所提供的政策，在市场上升期比在低迷期影响更大。

他说：“联盟党和现在的工党新政府的政策在上升的市场中会产生更大的影响，因为它们是需求驱动的计划。”

他补充说，如果买家没有那种“害怕错失良机”的情绪，即使有这些政策，买家入市时也会更加谨慎。

AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）同意，这些政策的影响将是微不足道的，因为新的社会保障房和经济适用房上市都需要时间。

工党政府也同意继续资助联盟党的购房担保计划，这相当于在下财年提供6万个名额，但仍然是沧海一粟。

“这个数字相对较小，利率上升已经对悉尼和墨尔本产生了重大影响，”奥利弗说，“这不足以影响到房价下滑。”

AMP在最近的房价数据基础上更新了预测，称澳洲未来一年半内房价应该就会下跌10%至15%，而不是原先预测的两年内。

西太银行（Westpac）高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）说，新政策需要一些时间才能生效，这意味着它们的影响，即使有，也要等上好几个月甚至好几年才会看得到。

西太银行预测，到今年年底全澳房价将下降2%，2023年将进一步下降8%，并且不会改变其立场。

哈桑说：“住房和住房承受力无疑是这次大选中的一个重要议题，但两党所提出的措施并不能真正改变大多数人的态度。房价下跌确实最终缓解了一些承受力问题……但随着利率上升，还贷成了更大的问题。”

澳盛银行（ANZ）高级经济学家艾美特（Felicity Emmett）说，上周更新的预测仍然是，到今年年底全澳房价将下降3%，明年下降8%。

艾美特说，经济学家在上周更新预测时已经考虑到了政坛变天的影响。

与此同时，国民银行（NAB）对今年的房地产市场持更乐观的态度，认为价格将上涨2%，明年将下降10%。

“我们没有改变预测。”

NAB首席经济学家奥斯特（Alan Oster）说，“无论是看多还是看空，新政府都不会产生任何影响。但承受力、利率和人们对利率的担忧会产生影响。”