收入跟不上利率和通胀上涨！昆州6000个家庭还不起房贷

在布里斯班的中低收入郊区，由于工资未能跟上不断上涨的利率和生活成本，越来越多的房主拖欠房贷。 信贷机构Illion估计，昆州约有6000个家庭拖欠房贷一个月或更长时间，利率每上升0.25个百分点，就会再增加300个家庭。

Ilion的数据显示，去年12月，布里斯班0.52%的房贷逾期30天以上。3月份，这一比例可能升至0.57%。

数据还显示，布里斯班南部和西部地区最容易受到利率上升的影响，Fernvale、Logan Central、Booval、Woodridge和Crestmead位居前列。

Illion的建模主管哈塞尔丁（Barrett Hasseldine）表示，对于在新冠大流行期间进入市场的首置业者来说，这是一场不幸的完美风暴，“他们最可能感受到这种压力，因为他们的贷款额度通常达到最大极限。”

他指出，与房价正在经历更大跌幅的悉尼和墨尔本等城市相比，布里斯班“挺住了”。 他说，“造成房贷延迟偿还的原因是，由于过去12个月通胀和利率上升导致支出大幅上升，个人根本没有太多剩余现金流。这确实打击了社会经济处于中低水平的地区，以及那些当时锁定超低利率、并竭尽全力借贷的人。”

尽管房价下跌不是造成抵押贷款违约的原因，但仍可能让新房主头疼不已。 哈塞尔丁表示，“持有房产净值可以提供缓冲，这样如果有人陷入困境，他们就有另一种选择，可以进行再融资，获得部分净值。”

 

Mortgage Choice SpRingwood的经纪人内勒(Dean Naylor)说，对他所在地区的许多人来说，这说起来容易做起来难。他的业务范围包括昆州一些风险敞口最大的郊区。

他说，“在利率很低、借贷成本低廉、房地产在上涨的时候，很多人犯了一个错误，现在可以这么说。他们尽可能多地买进，因为看起来它会继续上涨。显然，现在的情况不是这样，月供已经慢慢增加，房产价值在下降，很多人以5%的首付买入房产，这意味着他们现在被困其中，他们没有房产净值进行再融资。”

去年9月至12月，在全澳范围内，拖欠还款30天或以上的住房贷款比例从0.52%升至0.61%。在同一时期，昆州从0.51%上升到0.61%。

昆州的城乡差距也很大，目前有0.71%的家庭拖欠还款。 哈塞尔丁说，“过去四个月的趋势让人对未来可能发生的情况产生了担忧，因为在整个2023年，家庭预算的压力可能会只增不减。”

澳新银行(ANZ)高级经济学家埃米特(Felicity Emmett)表示，在疫情期间的首套房购买热潮中，那些入市的人将在即将到来的“抵押贷款悬崖”中将非常难熬，因为固定利率到期，他们的贷款马上要变成浮动利率。

她说，“我们的房贷利率正在从平均较低的2%升至接近6%的水平，这意味着还款将增加50%或60%，这将对人们的可支配收入造成非常大的打击。”