接下来的维州选举对房地产市场会有何影响？专业人士称将新建更多住房

自2018年维州大选以来，房价和租金大幅上涨，专家们表示，在选民前往投票站的时候，提升居民住房负担能力应该成为重中之重。

研究人员表示，下一届政府应该支持在内环和中环郊区建造更多新建筑，以及更多的社会住房和经济适用房，让租房和首次置业更容易负担得起。

Domain的数据显示，自2018年12月第一季度以来，墨尔本的住宅价格上涨了23.7%，公寓价格上涨了9.7%。

自上次选举以来，由于居民涌入和对住房供应的需求，地区的房价已飙升49.4%。

封锁期间，租赁需求受到了打击，尤其是在市中心，但后来已经回升。

目前的住房租金比上届大选时高出9.3%，尽管公寓租金仅上涨2.4%，但在2020年或2021年享受租金涨幅暂停的租户今年面临着租金的大幅反弹。

Domain研究和经济学主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，上次选举时，维州的房地产市场正从皇家金融服务委员会限制住房贷款引发的低迷中复苏。

疫情爆发、利率降至最低水平后，房价在2020年底和2021年期间一直处于繁荣状态，目前这一趋势正在逆转。由于租户面临公共卫生措施、收入损失或转向在家工作，租金也出现了大幅波动。

尼古拉表示，肯定是新冠引发的经济变化造成了这些波动。 在今年选举之前，各党派都承诺要提高购房者和租房者的负担能力。

自由党党魁马特·盖伊（Matt Guy）承诺，墨尔本边缘地区将在两年内新增15万处住房用地。

价值在100万澳元以下的首套房买家免征印花税，免征期限为一年。

州长丹尼尔·安德鲁斯（Daniel Andrews）承诺，将在全州投入4200万澳元用于安装100个社区太阳能电池。

工党政府扩大了共享房屋计划。政府为支付5%定金的买家提供最高相当于房价25%的预付款，让他们能够更早购房。

政府在2020年宣布了一项大型住房建设计划，承诺到2025年将有1万套翻新或新建的社会保障性住房。

但是格拉坦研究所（Grattan Institute）经济项目政策主任布伦丹·科茨（Brendan Coates）表示，墨尔本的住房供应需要增加，而不仅仅是在外围郊区。房价更便宜，很多人被迫买房。

然而大多数墨尔本人更喜欢住在内郊的镇屋或公寓里，如果价格更便宜的话——这些房子只是没有建起来。

他说：“第一要务应该是推动内环和中环郊区的房产开发，以降低租金和房价。在奥克兰的一个类似项目，在内郊区建造住房，已经带来了收益，因为租金下降了。”

斯文本科技大学（Swinburne University of Technology）城市转型中心项目负责人温迪·斯通（Wendy Stone）教授表示，选举获胜者应该在住房和无家可归问题上与联邦政府和其他组织密切合作。

他说：“州政府也可以卓有成效地工作，促进地方政府在维州内郊规划填充式发展中发挥作用。” 选民在投票时应该首先考虑住房负担能力和获得住房的机会。

维州房地产协会首席执行官昆汀•基利安（Quentin Kilian）也认为，需要更多的住房供应，包括公共住房，以及鼓励投资的政策。

他呼吁取消印花税，改为年度征收土地税。 Master Builders Victoria支持改善住房负担能力，并呼吁各方解决建筑方面的技能短缺问题。

同时，维州Strata社区协会呼吁提高Strata建筑的能源和水的效率，并将太阳能项目扩展到Strata建筑。