到本世纪20年代末，悉尼将失去澳洲最大、生活成本最高城市的头衔，而未来几年，其他首府城市的房价涨幅也将超过悉尼。
独家提供给《周六电讯报》的一份建模显示，未来十年，房地产市场将从当前的市场低迷中反弹，价格将强劲增长。
根据房地产集团PRD Nationwide的预测，到2030年，悉尼独立屋的平均购买费用将达到240万澳元(是现在的两倍)，平均每套单元房的价格也将达到105万澳元。
住房负担能力将继续紧张，但这些价格将使悉尼成为仅次于黄金海岸的第二大昂贵独立屋市场。
在本十年结束时，黄金海岸一套典型独立屋的价格预计将达到惊人的270万澳元，超过全国所有的首府城市。
在单元房方面，悉尼还将是继Geelong和墨尔本之后第三贵的主要城市。该模型使用几十年房市低迷、市场复苏和繁荣期的历史数据，来预测未来的平均增长率。
从某种程度上说，悉尼是目前澳洲生活成本最高的城市，独立屋价格比排名第二的墨尔本高出近30万澳元。 尽管最近由于30年来最快的利率上调导致房价下跌，但平均单元房价格仍比维州首府高出约14万澳元。
PRD Nationwide首席经济学家马迪亚莫（Diaswati Mardiasmo）表示，市场最终将适应更高的利率，而房价的长期前景是增长加快。
这种增长在很大程度上将由不断增加的移民、飞速增长的城市经济以及开发商建设新住宅的速度不足以满足需求推动。
马迪亚莫表示，独立屋变得尤为稀缺，而单元房可能成为大多数买家在2030年的购房切入点。
她说，“说到底，是供应的问题。如果你看看整个大悉尼地区，大多数新项目都是单元房，而不是独立屋。”
“事实上，有成千上万的新公寓在建，但几乎没有新独立屋。因此，我们预计单元房的价格涨幅将是独立屋涨幅的一半，有孩子的家庭将不得不接受更长时间的公寓生活。”
“我们已经处在这样一种环境中，因为没有足够的独立屋，家庭只能在单元房里居住。很多家庭都在讨论是否能在一套两居室蜗居，因为独立屋的竞争太激烈了。”
人口统计学家透露，到2030年，墨尔本将超过悉尼，成为澳洲人口最多的城市。
考虑到悉尼比它的南部邻居有更多的高薪工作，以及更大的全球足迹，这将是一个非凡的成就。
专家表示，墨尔本超过悉尼的主要原因是其住房负担能力更好，相对于人们的收入而言，生活成本更低。
人口统计学家麦克林德尔(Mark McCrindle)说，悉尼失去的长期居民越来越多，因为较高的生活成本对他们可支配收入的侵蚀比其他城市更严重。
他说，“你可能赚得更多，但也花得更多，越来越多的家庭在其他城市看到了更好的价值。” 麦克林德尔补充说，如果政策制定者找到办法，让高密度住宅对人们更具吸引力，悉尼就可以扭转这一趋势。
McGrath Hunters Hill合伙人穆勒（Benjamin Mulae）表示，购房者要记住，即使目前房价在下跌，但长期来看房价仍将上涨。
“很多买家变得有点过于关注价格下降，他们一直在等待最好的买进时机，但有时你只能在时机过去之后才能看到，那时已为时已晚。”
“买家必须记住，这不仅仅是房地产周期的问题，而是摆在你面前的机会。当合适的房产出现，对你来说是合适的时机，那就是最好的购买时机，因为从历史上看，价格是长期上涨的。”
本文来自投稿，不代表澳洲财经新闻 | 澳洲财经见闻 - 用资讯创造财富立场，如若转载，请注明出处：www.afndaily.com
