投资者对工业地产需求增长，推动商业地产交易价值高达278亿澳元

仲量联行(JLL)的新数据显示，在物流资产交易激增后，今年澳大利亚的商业房地产交易价值有望恢复到covid – 19之前的水平。
 
在今年的前9个月，这家房地产公司统计了278亿澳元的办公、零售和工业交易，比2020年全年202亿澳元的投资活动高出38%。
 
第三季度创下77亿澳元交易记录后,2021年最后一个季度将会把全年总数推向创纪录的370亿澳元,高于2019年的335亿澳元的纪录。
 
估计有500亿澳元的资金寻求借助物流热潮，投资工业地产板块，为2021年的强劲复苏奠定了基础，同时对其他收入型房地产资产类别的需求依然强劲。

在ESR创纪录的38亿澳元收购Milestone物流投资组合的带动下，工业和物流资产销售额在今年前9个月上升至130亿澳元，是2020年全年53亿澳元的两倍多。
 
尽管许多购物中心仍因在线销售的增加和封锁限制而陷入困境，但零售物业投资活动也出现了反弹。第三季度的交易额为56亿澳元，远高于2020年全年47亿澳元的水平。
 
零售物业投资板块很大一部分是由以超市为基础的社区购物中心和大型零售商店的销售推动的，这两类零售资产受疫情影响较小，此外还有大型超级区域购物中心的销售，其中许多购物中心的交易价格较疫情前的估值大幅打折。
 
Home Consortium、SCA Property Group和Charter Hall retail REIT等专注于便利性和大面积郊区零售物业的上市零售房东，在过去9个月都在积极增加其投资组合。
 
写字楼物业可以说是遭到疫情最大重创的版块。由于关闭中央商务区和在家工作趋势的出现,今年前9个月录得91亿澳元交易，仍然有望超过2020年100亿澳元的销售额。
 
尽管第三季度写字楼和零售投资市场的销售额都有所下降，但商业地产市场在第三季度整体上超过了2020年的水平，这是进入第四季度的一个积极迹象。