澳投资者大规模重返市场，租赁危机短期内仍无法解决

2023年，随着房产价格上涨和租赁空置率收紧，投资者大规模重返市场。

据RealEstate网站报道，尽管12月份新投资者贷款的价值下降了1.3%，但全年投资者贷款激增了20.4%，达到自2021年8月以来的最高水平。

（图片来源：RealEstate）

相比之下，根据澳洲统计局最新的贷款数据，自住房贷款在当月下降了5.6%，与一年前相比上升了7.4%。

澳洲统计局金融统计负责人Mish Tan表示，投资者现在占新贷款总额的三分之一以上。

他表示，“自2019年首次收集数据以来，贷款总额的构成发生了变化。”“投资者贷款的比例从2019年12月的27.3%增加到2023年12月的35.5%。”

PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，全国各地紧张的租赁市场正在鼓励投资者重返市场。“2023年投资者活动的重新出现对市场整体健康是个好消息。”

（图片来源：RealEstate）

“这将有助于推动更多新建筑的发展，从而在租赁市场上缓慢重新平衡供需。”根据PropTrack的数据，去年12月全国租赁空置率达到1.1%，低于前一年同期的1.3%。

影响空置率的一个因素是房屋建筑活动的放缓，无法跟上澳洲人口的快速增长，截至2023年6月，人口增长超过62万人。

房地产经纪人和抵押贷款经纪人报告称投资者活动增加，但表示仍有一些问题阻碍了一些投资者。

从今年开始，维州的居民将支付更高的土地税，并将面临空置房屋和投资性房产的新收费。澳洲各州和领地政府去年还宣布了一系列旨在改善租户权利的新租赁规则，但这也将增加房东的合规负担。

随着对利率未来的更多确定性，Mortgage Choice经纪人Terri Unwin表示，她看到潜在的房地产投资者正在回归。

“现在，许多房主在资产方面处于更好的位置，所以一些人现在正在考虑投资房产。”

尽管投资者活动的增加会向市场增加更多租赁房产，并有助于减缓租金上涨，但这不太可能是一个快速解决方案。

Ryan表示，“虽然租金增长已经放缓，但我们预计高水平的租金将持续，进一步增长也将继续。”