房贷压得喘不过气来 澳洲这些地区的家庭已经不堪重负

Digital Finance Analytics(DFA)的分析显示,在房价飙升之际,澳大利亚一些最富裕郊区的房主背负了太多债务,他们的贷款是家庭收入的五倍多。

中环郊区的家庭和那些在沿海地区买房的家庭已经捉襟见肘,几乎没有为突发情况留有余地。 悉尼 Hills 地区的Beaumont Hills和Baulkham Hills是澳大利亚举债率最高的地区,超过80% 的家庭持有相当于其收入五倍的抵押贷款。

在过去12个月里,Beaumont Hills的房价上涨了11.36%,Baulkham Hills则劲升 14.46%。 在新州的中央海岸(Central Coast)、Bateau Bay和Macmasters Beach,超过60%的 家庭负债过高,房价在过去一年分别上升19.83%和10.99%。

DFA公司董事诺斯(Martin North)表示,9月份,在3,704,219名背负房贷的借款人 中,贷款额超过其家庭收入5倍的家庭比例已升至约21.1%,或781,473个家庭。

他说,“我们看到,高债务收入比集中在许多高房价增长的郊区,家庭不得不承担 更大的抵押贷款来负担住房,此时收入和政府支持下降导致压力出现。”

“由于低利率,购房者被一种虚假的安全感所引诱。许多人没有考虑到抵押贷款利率会不可避免地上升,以及在某个时候需要偿还更多房贷。他们还假设房价会一直 上涨,但结果可能不会。”

新州有247个邮政区的家庭负债过高,维州171个、昆州88个、西澳78个,南澳31, 这些邮政区的家庭财务相当紧张。

在墨尔本 富 裕的郊区Camberwell,超过8成的家庭已经不堪重负,而在Toorak和Albert Park, 超过7成家庭的抵押贷款也已经达到极限。

房贷压得喘不过气来 澳洲这些地区的家庭已经不堪重负

在Kooyong、Malvern、Balwyn和Beaumaris,超过3500个家庭(占借贷家庭的54%)背 负着超过其家庭收入5倍的债务。

在悉尼 , Double Bay有一半的家庭负债过高,北悉尼和Cammeray超过60%的家庭也背负着巨 额债务。

在珀斯富裕的Mosman Park、Cottesloe、Peppermint Grove和Daglish郊区,大约2100户家庭的高举债率 也在挑战他们的财务极限。

Ray White首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,由于超低利率,巨额债务违约的风险目前相对较低。

“借款人目前支付的贷款利息非常低,这使他们能够负担更大的贷款。然而,在某个时候,利率将开始上升,如果这比预期的要早,那将对家庭收入造成打击。” “但如果风险更大的借贷行为有所增加,比如炒房,这可能会成为一个大问题。”

Ray White的分析显示,在过去一年售出的悉尼房产中,有5.1%的持有时间不到12个月。

康尼斯比说,“会有一群投资者利用借债来炒房,在一个快速增长的市场,这是非常有利可图的,但如果价格没有上涨,无法以更高的价格出售,那问题就来了,甚至更糟糕的是,可能连买家都找不到。”

她还表示,买家能获得大额贷款是一些位于理想、享有声望的郊区,疫情没有像其他地区那么严重。

“陷入困境的借款人现在要出售他们的房产不会有问题。”

AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示,尽管一些地区出现了抵押贷款压力,但尚未导致大规模违约潮。

他说,“我认为,如果经济继续复苏,利率开始上升,问题可能会在稍后出现,最初可能是固定利率的上调。”

“例如,一年前进入市场的借款人拿到的是2%的三年期固定利率,当他们的抵押贷款期限在三年期结束时,它会滚动到一个可能较低的利率,但也可能是3%,相当于 利息还款增加了50%。”

“这就是风险所在。目前,那些受低固定利率保护的人突然发现自己要支付更高的利率,这可能会给高负债的人带来问题,这也正是监管机构试图遏制的。”

发布者:afndaily,转载请注明出处:www.afndaily.com

(0)
afndaily的头像afndaily
上一篇 2021年10月6日 下午9:29
下一篇 2021年10月6日 下午10:00

相关推荐

发表回复

登录后才能评论
澳洲财经新闻 | 澳洲财经见闻 - 用资讯创造财富