布里斯班租金飙涨25% 黄金海岸迎来转折点

随着房屋空置率连续第四个月上升，黄金海岸的房屋租金已达到一个转折点，房价也将随之下降，但布里斯班的租房者却没有这样的运气，他们面临着几代人以来的高点。

SQM Research 的最新数据发现，布里斯班的租金在截至 1 月的 12 个月内增长了 24.8%，而在黄金海岸市场开始转向租房者之际，布里斯班的空置率继续收紧。

SQM Research 董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louise Christopher）表示，黄金海岸的空置率在连续四个月下降后已达到0.7%的“转折点”。

“我们黄金海岸的空置率仍低于 1%，但自 10 月以来一直在上升。 通常在夏季，你会看到租房空置率的下降，而今年我们看到了一点上升。市场仍然非常紧张，仍对房东有利，但有迹象显示，形势有所缓和。”

不过，布里斯班的租房者根本没有看到任何放松，空置率收紧至 0.8%，1 月份有 2,845 个空缺。 房屋租金价格也处于一代人的最高水平。

克里斯托弗先生谈到布里斯班 12 个月的价格上涨时说“我们这一代人从未有过这样的涨幅，我们上一次在布里斯班甚至全澳范围内看到 24.8% 的涨幅，还是在 1970 年代。”

1 月份，布里斯班的综合住宅租金要价每月上涨 1.4% 至每周 594 澳元，目前高于墨尔本的每周 549 澳元。

他表示，布里斯班的 CBD 已经感受到国际学生需求上升的影响，空置率为 1.4%。

他表示，过去12个月，布里斯班CBD租金涨幅超过了整体水平，这很罕见，过去12个月上涨了25.3%。

克里斯托弗先生表示，如果现金利率在2023年晚些时候达到低于4%的峰值，“潜在”投资者将被更高的租金收益率所吸引。