房地产投资者离场，投资信贷占比创新低

自2015年初澳大利亚实施抵押贷款宏观审慎政策以来，房地产投资者活动持续下降。

澳大利亚统计局（ABS）最新发布的住房金融数据显示，今年8月份，金融机构向投资者发放的贷款比例降至历史新低，录得23.5%，远低于过去十年36.1%的平均水平。

房产投资信贷占比下降的因素有很多，包括2014-19年期间的政策影响。例如，投资房贷利率上调、按揭比门槛的收紧等等。

过去十年，新州投资房贷占比为41.9％，并在2014年底创下历史新高55.6%。截至2020年8月，投资房贷占比已从峰值水平下降了28.2个百分点，至27.4%。

各个租赁市场的模式表明，从可负担性和收益率的角度来看，规模较小的首府城市在未来几个月内可能会受到投资者的欢迎。

对于传统的投资者市场，例如悉尼和墨尔本市中心，新冠疫情引发了投资者的进一步撤退，这种撤退可能会持续到国际边境开放以及海外移民的复苏。