写字楼需求不足,转租面积急剧上升

写字楼需求不足,转租面积急剧上升

今年第三季度,全澳范围内写字楼转租面积(尤其是在悉尼和墨尔本CBD地区)大幅增长,净增19.4万平方米。

根据全球地产服务商仲量联行(JLL)的最新数据,今年第三季度,在其监测的6个CBD写字楼市场中,5个市场的净吸收量为负。

企业削减办公面积或推迟租赁办公空间需求是主要的影响因素。

仲量联行澳大利亚研究主管Andrew Ballantyne表示,经济和新冠危机持续对商业信心造成负面影响,而居家办公的趋势导致写字楼需求继续恶化,很多企业开始释放更多的办公空间。

第三季度,悉尼CBD的净吸收面积减少了9.45万平方米,转租面积增至13万平方米,占总存量的2.6%。而空置率已从新冠大流行开始时的5.8%上升至10.2%。

受新冠影响最为严重的墨尔本CBD,第三季度净吸收面积为负7万平方米,推动写字楼空置率从一季度3.4%的低点攀升至11.3%。

布里斯班CBD是唯一一个转租面积没有增长的市场。

世邦魏理仕(CBRE)研究主管Joyce Tiong表示,随着一大批转租空间进入市场,预计CBD写字楼市场的租金将大幅下跌。

发布者:Jone,转载请注明出处:www.afndaily.com

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