NAB下调悉尼房价增长预期但上调墨尔本房价增长预期

 

继7月份下调悉尼房价增长预期后，澳大利亚第4大按揭贷款银行，澳大利亚国民银行（NAB）宣布再次下调今年悉尼的房价增长预期。

 

NAB首席经济学家Alan Oster表示称：“悉尼房价增速放缓速度超过我们之前的预期。”

 

就在NAB宣布下调悉尼房价增长预期之前，Domain 最新的调研报告显示今年第三季度悉尼独栋屋中位价下跌1.9%，为近两年内的首次下跌。此外，今天公布的澳储行《金融稳定性评估报告》指出，利用负扣税进行投资的较低收入家庭和年满60岁的投资者显著增加。

 

 

如上图所示，珀斯是所有首府城市中唯一被NAB预测为独栋屋房价下跌的城市，且跌幅从7月份的2.5%进一步扩大到3%。

 

与此相反，NAB在2017年第3季度的“住房调研报告”中上调了以下首府城市的独栋屋房价上涨预期，依次为：墨尔本（从7.5%上调至8.6%），布里斯班（从1.3%上调至3.1%），阿德莱德(从2.2%上调至3.4%)和霍巴特（从4.7%上调至10%）。

 

NAB首席经济学家Alan Oster表示称：“各地市场情况存在差异。维州因人口快速增加，房价增长势头非常明显。相比之下，新州房价增速则有所放缓。”

 

此外，鉴于墨尔本人口激增，海外人士购房意愿持续强劲，NAB同时还上调当地公寓房的增长预期，从7月份的2.6%上调至6.4%。

 

 

Oster 指出，NAB上调公寓房价增长预期并不必然等同于当地公寓房供不应求，而是指墨尔本相比其他首府城市对新增公寓存量的消化能力明显要强。

 

他说：“假设人口增长X，你需要建设Y套公寓房。目前的住房供应情况大致是布里斯班为4Y，悉尼为1.5Y而墨尔本则为2Y。”

 

据其透露，目前墨尔本新房交易量中海外人士占比接近15%，而布里斯班和悉尼的分别接近10%。

 

“就海外人士购房而言，我认为墨尔本得益于人口快速增长，相比其他城市表现更强。”

 

根据NAB提供的数据，整体而言，海外人士购房占澳大利亚全国新房成交量的9.5%，为5年来的低点。

 

报告指出：“目前维州海外人士购房占新房成交量的14.4%，较第2季度的20.8%大幅下滑。”

 

“新州也不例外，第3季度海外人士购房占新州新房成交量的7.8%，为2012年第1季度以来的最低水平，较第2季度的12%明显下滑。同期西澳的这一比例下降为4.5%（第2季度为6.9%）。与此相反，昆州的这一比例出现上升为11.4%（第2季度为8.6%）”