墨尔本市中心公寓，租金比十年前还便宜

最新的数据显示，墨尔本市中心公寓周租金降幅超过数百澳币，现在租房比十年前还便宜25%。

由于移民停滞、国际学生大量减少、租户偏好不断变化，公寓租金收益率明显承压。受影响最严重的地区包括：中央商务区、旧码头、南岸、以及卡尔顿（Carlton）。

研究机构SQM Research的数据显示，截至3月4日的一年内，墨尔本中央商务区公寓周租金平均下跌了34.4%，达到393澳元/周，低于2011年3月的491澳元/周。

以一套两居室的公寓为例，相比新冠疫情之前的高位，租金已经下跌了220澳元/周之多。

旧码头的公寓租金平均下跌了33%，达到420澳元/周，较2008年要低25%。

根据M Research负责人路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）的预测，墨尔本市区公寓出租市场，可能需要好几年的时间才能恢复。

其中，移民是当地公寓市场走向的关键因素。早些时候，澳洲总理莫里森承诺在卫生条件允许的情况下，将移民作为政府工作优先事项。