房价下跌后要攒的首付反而更多了！各州府普遍超过$20万

尽管房市低迷、房价下跌，但澳洲人所需储蓄的买房首付反而比三年前高出数万澳元。

在房地产大热时期，悉尼和墨尔本的房价飙升，20%的首付水涨船高，目前仍高于2019年的水平。

专家说，这使得越来越多的买家向“父母银行”求援。还有一些人愿意支付贷款机构的抵押贷款保险，这是首付不足20%时需要满足的房贷要求——如今，澳洲州府城市中位价独立屋所需的首付已经超过了20万澳元。

悉尼房价从去年年初的市场峰值下降了11.3%，但买家仍然需要比2019年12月季度多存约5.57万澳元——同时面临不断上升的抵押贷款利率。

悉尼房价从2019年12月季度的中位数约114万澳元飙升至三年后的140多万澳元，20%的首付也从227,023澳元增加到282,732澳元。另一方面，新州政府现在允许首置业者选择不缴纳预付印花税，而每年缴纳较少的土地税。

在墨尔本，房价自2021年底的峰值以来已经下降了5.6%，但20%的首付比新冠疫情前的时代贵了近2.6万澳元。

墨尔本的独立屋中位数从2019年底的略高于90万澳元，到去年年底超过103万澳元，这意味着20%的首付从180,586澳元变成了206,581澳元。

潜在的单元房买家运气可能更好，在悉尼只需要额外的2344澳元，在墨尔本几乎不需要。 格拉坦研究所（Grattan Institute）经济项目政策主任科茨（Brendan Coates）说，即使房价下跌，积攒20%的首付仍然是购房者的最大障碍之一。

科茨说：“储蓄首付的难度更甚于以往，如果没有家庭的支持，要入市就会更加困难。” 科茨说，没有家庭帮助的人不太可能有足够的经济能力入市，或购买更大或更好的房子，从而在“住房富人和穷人”之间造成更大的鸿沟。

他说：“拥有一个富裕的家庭成为一种保险，因为[买家知道]万一情况生变，他们还不起房贷，还可以得到家里的帮助。”

总部设在悉尼的Equilibria Finance的总经理和抵押贷款经纪人兰达尔（Anthony Landahl）说，一些买家对现在所需的首付金额感到惊讶。

兰达尔说：“有些人来找我们的时候，都没有意识到自己需要那么多首付款，所以我们得教育他们，为他们制定一个储蓄计划，这样他们就可以攒上12个月的钱，然后再回来找我们。”

他说，许多购房者获得了家庭的金援，或家人的担保，因而可以借到更多钱。其他人则利用政府支持，或购买贷款机构房贷保险，也能获得更多贷款。

Mortgage Choice Dee Why的埃尔加（James Algar）说，许多家长都在提供经济支持，好让孩子可以在附近买房。

“在过去几年里，父母银行的作用更加明显。”埃尔加说，“父母会说，『我们很乐意资助你，让你能在附近买房』。”

他说，买家将经济下滑视为以较低价格进入市场的机会，但仍不得不向父母寻求帮助。

墨尔本Foster Ramsay金融公司的福斯特-拉姆齐（Chris Foster-Ramsay）说，与大流行前相比，现在能够攒下20%首付的买家更少了。

“可能大家都感到『这实在是太多了』。如果首付只要5万或10万澳元，那还可以接受……但如果你不得不攒下这个数两倍的钱，买家会觉得一定有什么捷径，还不如开口求助。”

福斯特-拉姆齐说，有更多子女依靠父母或遗产买房。 联邦政府的首套房担保也仍然很受欢迎，州政府的印花税豁免和优惠也是如此。