国际货币基金组织(IMF)表示，住宅价格失控将威胁澳大利亚金融体系的稳定，需加以控制。 这番警告是IMF自新冠大流行开始以来对澳大利亚经济首次进行金融健康检查时发出的。与此同时，人们对家庭债务高企和房价飙升构成威胁的担忧也日益加剧。
IMF在周五发布的一份报告中表示，监管机构应考虑对过度贷款的购房者实施更严格的贷款控制——但此举遭到主要银行的强烈反对。
IMF澳大利亚项目负责人芬格(Harald Finger)表示，对于繁荣的房地产市场，我们需要一个“全面的政策来应对”，它暴露了金融系统的脆弱性，使人们更难买房。
他说，“宏观审慎政策应收紧，以应对逐渐上升的金融稳定风险。”
芬格建议对抵押贷款设置债务收入比或贷款价值比上限，而规划改革可以改善住房供应和可承受性，增加基础设施也可以消除人们对新开发项目的疑虑。
IMF警告称，澳大利亚的税收体系过于依赖个人所得税和公司税，建议提高GST的税率和覆盖面。 尽管出现了疫情，悉尼和墨尔本也实行了严格的限制措施，但房地产价格仍继续快 速上涨。
根据CoreLogic本月早些时候发布的最新数据，过去12个月里，悉尼房价上涨了20.9%。
在此期间，墨尔本和布里斯班 则分别上涨了13.1%和18.3%。 虽然卫生限制导致待售房产供应减少，但CoreLogic预测，在春季销售旺季，房屋上市数量将会增加。
澳大利亚金融监管机构认为，如果房价下跌或借款人失业，高额家庭债务将对整体经济和银行体系构成风险。
根据全球金融家基准情景，今年澳大利亚GDP预计增长3.5%，明年将增长4.1%，这 表明封锁对经济活动的影响将比经合组织(OECD)本周预测得更大。
IMF表示，一旦针对企业的临时性支持到期，将有更多企业倒闭，而关闭国际边境将限制移民，并限制澳大利亚未来10年的潜在产出。而到明年年底，潜在通胀率将 升至2%，并保持在澳储行2%至3%的目标范围内。
根据这一预测，澳储行将在“2024 年之前不会加息”的指导方针之前上调现金利率。
在超低借贷利率推动房价不断上涨的情况下，货币当局一直在抵制加息或对银行实施所谓的宏观审慎控制。相反，澳储行一再表示，它正在密切关注放贷方面的情况。
储行助理行长布洛克(Michelle Bullock)在周三的讲话中说，鉴于房价和住房债务的急剧上升，金融稳定的风险可能会上升。
她说，“如果家庭收入受到冲击，或者 房价急剧下跌，高水平的债务可能会给经济带来风险。”
IMF的最新评估更为直接，告诉当局应收紧宏观审慎政策，并密切监控贷款标准。
“尽管房价飙升主要是由自住业主利用低抵押贷款利率和财政支持计划推动的，但在家庭债务上升的情况下，高债务收入比的抵押贷款正在增加，投资者需求也已经从低水平开始增长。”
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