在悉尼八分之一郊区，房价（独立屋）超过300万澳元已成为一种常态。而悉尼有29个郊区的典型房价则超过了400万澳元。
市场分析显示，如果今年的房价涨幅与通货膨胀率保持一致，甚至会有更多地区的房价突破这些高点。
去年，低利率、住房短缺和新冠疫情共同推动了悉尼30年来最大的房地产热潮。
令人难以置信的是，在2021年初，已经有39个郊区的房价中值超过300万澳元，但到年底，这个数字翻了一倍多，达到了82个。
根据CoreLogic提供的数据显示，这些高价地段包括29个房价中值超过400万澳元的郊区。
而墨尔本只有一个郊区的房价中值达到400万澳元。澳大利亚其他地区目前没有。
墨尔本唯一一个400万澳元的郊区是Toorak，维州最富有的人就住在这里。但悉尼这些400万澳元郊区传统上并不是超级富豪市场。
它们包括Manly附近的Fairlight，上北岸的Roseville Chase以及东部的Queens Park。
其它价值400万澳元的郊区包括下北岸的Cremorne, Greenwich and Castlecrag以及东区的Waverley, Coogee和South Coogee。
这些地区的房价同比上涨逾35%，在某些地区，平均涨幅甚至超过100万澳元。
去年房价中值首次超过300万澳元的郊区有Cronulla、Maroubra、Chatswood、Manly Vale、Bondi Junction、Lane Cove、Drummoyne和Haberfield。
CoreLogic研究主管欧文(Eliza Owen)表示，这些郊区去年引领澳大利亚最极端的房价上涨，因为它们常常被视为“城市中的幽静之地”。
“我们的环境是，人们被关押了两年，他们一直在寻找逃跑的机会，许多这些市场正好是滨海位置。”
欧文还表示，目前在悉尼部分地区出现的令人震惊的房价反映了购房者的举债意愿，而不是收入或工资的变化。
她说，“人们怎么能(付得起)这些高房价，这似乎令人难以置信，但答案是，大多数人都是换房者。”
“10年前房价较低时，他们就已经买入，随着利率下降，他们看到自己的房子获得了收益，然后他们有大量的资产净值直接用于购买(新房)。”
“高企的价格反映了金融的结构，以及你如何利用资产净值购买房屋……我们的增长实际上反映了低利率时期的情况。”
Ray White首席经济学家康尼斯比（Nerida Consibee）表示，去年疯狂的价格上涨不太可能在2022年重演，而且有迹象显示市场正在放缓。
她说，被压抑的需求可能会推动今年前几个月的温和增长，但收紧贷款控制和增加住房供应意味着，今年的增长将进一步放缓。
但考虑到房价已经涨得如此之高，今年哪怕只是小幅上涨，也足以将另一批郊区推入价值数百万澳元的俱乐部。
今年房价若上涨3%(大致与通胀水平持平)，意味着300万澳元将成为Concord, Gladesville, Lane Cove West, North Balgowlah和Bilgola Plateau等地房价的常态。
在悉尼以外的郊区，花300万澳元购买一套普通住宅的情况仍然很少见。
包括Toorak在内，墨尔本有五个郊区的房价中值在300万澳元以上，珀斯有一个郊区，而澳大利亚其他地区则没有。
房价中值300万澳元以上的郊区：
Killara, East Lindfield, Castle Cove, Roseville, Riverview, Gordon, Lindfield, Artarmon, Curl Curl, Tennyson Point, Seaforth, East Killara, Freshwater, Willoughby, Randwick, Paddington, Burraneer, Balmain East, Bringelly, North Willoughby, Putney, North Curl Curl, Balgowlah, Kensington, Cammeray, Narrabeen, Strathfield, Avalon Beach, North Manly, Cabarita, Pymble, Warrawee, Collaroy, Naremburn, North Sydney, Drummoyne, Newport, Rodd Point, Turramurra, Chatswood, Bayview, Russell Lea, Lane Cove, Birchgrove, Abbotsford, Haberfield, Cronulla, Bondi Junction, Manly Vale, Maroubra, North Turramurra, St Ives
房价中值400万澳元以上的郊区：
Fairlight, Roseville Chase, South Coogee, Waverley, Palm Beach, Coogee, McMahons Point
Queens Park, Bondi Beach, Cremorne, Hunters Hill, Balgowlah Heights, Castlecrag, Greenwich, Bondi, Manly, Woollahra, Clontarf, North Bondi, Northbridge, Clovelly,
Longueville, Mosman, Bronte, Dover Heights, Rose Bay, Double Bay, Vaucluse, Bellevue Hill, Point Piper
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