悉尼 80% 房价跌幅超过 10%

CoreLogic 的数据显示，悉尼超过80%的郊区房价已从近期峰值下跌至少10%，这可能会迫使一些在房地产热潮高峰期买房的房主陷入负资产。

但根据 CoreLogic 研究主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 的说法，利率暂停的前景可能有助于限制房价低于抵押贷款的地区增加。

房价较贵的悉尼内郊区的房主受到的影响最大，自经济低迷开始以来，房价下跌了28%。

劳利斯先生说：“负资产的风险集中在市场见顶前后买房的借款人身上，尤其是那些以小额存款买房的人，以及那些没有偿还贷款本金的借款人。”

“负资产情况的进一步增加取决于房价的走向。 看到过去一个月房价下跌趋于平缓令人鼓舞，但房价仍有走低的风险。”

劳利斯先生表示，周二澳洲央行发言中不那么强硬的倾向也是一个令人鼓舞的迹象，表明可能正在暂停加息。

“一旦利率找到上限，我认为房价可能会很快触底。”

“如果是这样的话，负资产或许不会继续增加。尽管我认为，在利率开始下降或信贷政策放松之前，我们不会看到房价出现任何实质性上涨。今年晚些时候可能会降息，但更有可能是在2024年初。”

当房价低于抵押贷款金额时，就会出现负资产，这会限制房主以较低利率进行再融资的能力。

据悉，在房市繁荣时期以 10% 首付抵押贷款的房主可能已经陷入负资产，但即使是那些以20% 首付购房的人也在损失。

在分析的 532 个悉尼城区中，有 452 个的房价跌幅达到 10% 或更高，Surry Hills 和 Redfern 等部分地区分别暴跌 28.5% 和 28%。

自去年 1 月达到顶峰以来，东区的 Waverley 下跌了 27.8% 或 120 万澳元，而内西区的 Birchgrove 下跌了 26.6% 或 936,520 澳元。