悉尼这些地区房屋出售速度最快！拍卖清盘率都在80%以上

悉尼内西区、北岸和东郊的房屋在拍卖中出售的几率最大，因为这些房屋的性价比要更高。

Domain的数据显示，去年Waverton的房产拍卖成功率最高，清盘率达到92%。

内城Redfern、St Peters、Rozelle、Lilyfield和Enmore等内城区的卖家也有很大的成功率，1月至11月的拍卖清盘率超过80%。

其它郊区，比如东区的Queens Park和Clovelly，北岸的Artarmon和Cammeray，以及南区的Carlton和Bexley，拍卖清盘率也在80%以上。

这份数据只包括至少有30宗拍卖的郊区。 清盘率衡量的是计划拍卖的房屋实际售出的数量。60%的结果表明市场处于平衡状态，高于60%则预示着价格上涨，低于60%则预示着价格下跌。

西太银行(Westpac)高级经济学家哈桑(Matthew Hassan)表示，买家的需求超过了这些郊区的住房供应，而2023年大多数郊区市场上的房产数量非常少。

“市场上的房子出清得很好，没有库存过剩，买家也没有太多选择，这显然是一个卖方市场。” 上述这些郊区可谓逆势上涨，因为随着计划拍卖的房产数量达到19个月以来的最高水平，悉尼全市的清盘率在11月跌至63.7%，为2023年的最低月度清盘率。

哈桑说，清盘率是房地产市场的领先指标，清盘率下降之后，价格增长就会放缓。“清盘率一向可以指示正确的方向，一次又一次地反映了市场的情况，这有助于了解市场形势的转变。” 哈桑预计，今年房价将温和上涨，但他表示，周六拍卖市场的回归将是对今年走势的一个很好的试金石。

“这将是对买家是否会回归的巨大考验，或者他们已经消失了？”他说。“我们不会取得(去年)那样强劲的价格表现，但价格会保持得非常好，尤其是在(最近的)通胀结果出炉之后。” 他认为，长期住房短缺将继续推高房价。

BresicWhitney首席执行官兼首席拍卖师麦克格林(Thomas McGlynn)表示，许多房产销售速度最快的郊区都受益于买家在快速上涨的市场中寻找相对更便宜的房产。

他说，“我们看到人们的选择纷纷转向价值比和可承受性……许多郊区为人们提供了较高的性价比。如果我们看看Queens Park，它对那些想要住在东部、但又不想为房产付出高昂成本的人来说非常划算。”

麦克格林认为，清盘率最低的地区包括多个因素，比如买家不太熟悉拍卖流程的非拍卖中心市场，这些市场也较为疲软；以及价格较高的郊区，买家和卖家之间的价值可能存在更大的脱节。

今年年初，BresicWhitney的房源数量强劲，但麦克格林认为，买家需求足以与供应增加相匹配。“可供买家看的房子多了一点，这意味着我们不会看到……(去年初极高的)清盘率。但是我要说的是，看房的人数量相当多，拍卖市场趋于稳定。”