降息可能对澳洲房地产市场意味着什么

专家说，澳洲房产市场在利率上升时超过预期，但当利率下降时，房地产市场不可能进入繁荣期。

房地产研究公司PropTrack最新房价指数报告显示，一月份各首府城市的房价同比上涨了约6%。

布里斯班和珀斯分别增长了10.71%和15.45%，处于最高点。与此同时，悉尼和阿德莱德的房价分别上涨了约6.78%和10.52%，而墨尔本和首都领地的房价涨幅则较为低迷，均不足1%。

霍巴特和达尔文是仅有的两个房价下跌的首府城市，同比跌幅分别为2.41%和1.47%。

在此期间，澳洲储备银行将现金利率目标从3.10%上调至4.35%，创下13年来的新高，根据联邦银行预测，如果通胀继续降温，到明年六月，现金利率目标可能降2.85%。

专家称，这一增长打破了一些房产市场观察家的预期，他们预测利率上升会导致房价下跌。

他们预计，2024年房价将继续上涨，但涨幅较为温和。

他们认为，即使随着利率下降，借款人再次获得更多的借贷额度，市场也不会急速发展。

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher说，去年房价增长的原因是海外净移民人数众多，以及布里斯班和珀斯等部分地区房产上市量减少。

Kusher还认为，澳洲的租房危机会刺激一些人进入购房市场，从而在低库存水平下加剧竞争。

但在悉尼和墨尔本，PropTrack观察到上市房源“大幅上升”，这为当地市场降温。

房产数据公司CoreLogic的研究总监Tim Lawless也赞同Kusher的观点，但他表示，在利率上升、生活成本危机、住房负担能力面临挑战以及消费者情绪低落的环境下，“房价的积极反应令人惊讶”。

利率下降会对房价产生什么影响？

Lawless说，这几乎肯定会成为房地产市场的“净利好”。但他并不认为这会带来“涡轮增压”，因为利率并不是唯一的影响因素。

Lawless说：“我们知道，住房负担能力已经非常具有挑战性，这本身可能就是阻碍市场繁荣的一个关键因素。”

“另一个因素是，利率正在从相当高的十年平均水平上回落；因此，即使利率在今年下降几次，也仍然偏高。”

Kusher说，利率下降时，购房者的借贷能力会增强，虽然这“确实会导致房地产价格上涨”，但重要的是要看宏观经济环境。

他说：“经济肯定没有以前那么强劲了。”

“我认为，这将让人们暂停考虑现在是否是购房和办理数十万甚至上百万抵押贷款的大好时机。”