在昆州买房的年收入水平大涨！蓝筹郊区甚至得达到$50万

如今，在昆州一些郊区，家庭年收入需要超过50万澳元才能拥有一套住房。新数据显示，在这个阳光之州，购买房产的收入门槛在一年内飙升50%。

比较网站Finder的独家研究发现，购房者平均一年要多支付1.4万澳元来偿还抵押贷款。而在昆州的186个市场中，要想获得一套独立屋或单元房的贷款，则需要加薪30%或更多。

分析假设贷款期限为30年，首付20%。

Finder消费者研究主管库克（Graham Cooke）表示，利率和房价上升的共同作用，已将许多地区的收入门槛推向了新的极端小平，而且往往超过了平均工资的涨幅。

新贷款利率从2023年1月的4.96%急剧上升至目前的6.23%，这意味着，就算房价没有上涨，澳洲人也需要额外加薪15%才能在今年年初购买同样的房产。

但考虑到不断上涨的房价，首置业者需要比12个月前多出2万至3万澳元的资金，即便是要在Logan和Ipswich等传统上负担得起的地区获得贷款。

在Waterford West，一套普通单元房的价格为335,715澳元，较去年上涨了80,241澳元，或31%。购房者需要年入66,006澳元(比2023年增加22,320澳元或51%)才能负担得起单元房，2024年的还款将增加约600澳元至1,650澳元。

在布里斯班南郊，收入门槛也大幅提高，在Sunnybank Hills购买独立屋的家庭需要额外支付64,264澳元或41%。当地房价猛涨23%至112万澳元，家庭最低收入要求为219,237澳元，还款为5481澳元。

在高端市场三个蓝筹郊区——布里斯班内城的New Farm，阳光海岸和黄金海岸的阳光海滩和美人鱼海滩（Mermaid Beach）——要买一套独立屋，家庭年收入需要高达517,444至581,111澳元，是平均家庭收入186,264澳元的三倍。

去年，昆州没有一个郊区的年收入要求达到50万澳元。在新州，多达93个郊区的年收要求需要达到50万澳元，而2023年初只有53个。维州从4个上升到7个，西澳则从1个上升到2个。

昆州房地产研究所(REIQ)首席执行官梅尔科雷拉(Antonia Mercorella)表示，“一场特殊市场条件的完美风暴”导致房价飙升，最终导致房屋拥有率下降。

她说，2021年，昆州的住房拥有率为63.5%，是全国最低的，在25岁至39岁的人群中，这一比例下降得最快，因为购房者面临“重大的财务障碍”，包括高额首付、印花税和房屋保险。

澳洲统计局的数据显示，2021年，25岁至29岁的人群中有35%拥有住房，低于1971年的53%。同期，30岁至34岁人群的房产拥有率从63%降至49%。