上次联邦大选后，维州租金上涨最厉害的地区公布

自上次联邦大选以来，维州地区和Mornington Peninsula沿线的租金飙升，无论是购房者还是租赁者，负担能力都成了大问题。

（图片来源：《先驱太阳报》）

据《先驱太阳报》报道，由于疫情期间城市人大量逃离墨尔本，使得Flinders和 Gippsland的房屋（house）租金中位数分别上升了31%和28%，是过去3年租金上涨最多的地区之一。东北部Indi的单元房（unit）租金上涨了29%，全澳排名第一。

与此同时，墨尔本的租金却下跌了20%。 不过随着边境重新开放，墨尔本租金正在迅速回升。PropTrack数据显示了自2019 年大选后，维州每个选区的房屋和单元房租金是如何变化的。

总理莫里森最近宣称， 支持租房者的最佳方式就是帮助他们买房，这与该党的5%首付计划相匹配。

（图片来源：《先驱太阳报》）

但PropTrack经济学家Angus Moore认为，对于所有租房者来说，购买房屋并不是一 个可行的解决方案，特别是对于低收入家庭。他说道，“当我们考虑住房负担能力 时，我们应该考虑租金援助，租金援助是一种不需要纳税的收入补贴，支付给符合 条件的人。”

Moore指出，在过去20年的大部分时间里，租金的增长速度超过了消费物价指数， 而低收入家庭支付的租金增长速度超过了这个速度。

经济学家Saul Eslake表示， 区域地区的租金可能会保持高位，因为需求超过了供应。 根据PropTrack4月租房报告，墨尔本租赁房源需求同比增长幅度最大，达到 59.6%，其中墨尔本内城的租赁需求增长了104.8%，是全国SA4地区中最多的。

（图片来源：《先驱太阳报》）

PropTrack经济研究总监Cameron Kusher表示，有迹象表明，包括Geelong在内的一 些地区的租金压力可能有所缓解。

*维州自上次联邦大选以来，租金增长最多的10个选区*

*独立屋*（排名、选区、政党、租金增长百分比）

1. Flinders, Liberal/National, 31%

2. Gippsland, Liberal/National, 28%

3. Bendigo, Labor, 25%

4. Wannon, Liberal/National, 23%

5.Indi, Independent, 21%

6. Monash, Liberal/National, 21%

7. Corio, Labor, 17%

8. Mallee, Liberal/National, 16%

9. Nicholls, Liberal/National, 16%

10. Ballarat, Labor, 15%

*单元房*（排名、选区、政党、租金增长百分比）

1. Indi, Independent, 29%

2. Gippsland, Liberal/National, 24%

3. Wannon, Liberal/National, 24%

4. Flinders, Liberal/National, 21%

5. Bendigo, Labor, 20%

6. Mallee, Liberal/National, 20%

7. Monash, Liberal/National, 20%

8. Nicholls, Liberal/National, 19%

9. Corangamite, Labor, 17%

10. Corio, Labor, 16%

*整体情况排名*（选区、政党、租金增长百分比）

1. Gippsland, Liberal/National, 30%

2. Bendigo, Labor, 26%

3. Flinders, Liberal/National, 26%

4. Indi, Independent, 23%

5. Wannon, Liberal/National, 22%

6. Nicholls, Liberal/National, 21%

7. Ballarat, Labor, 19% 8. Monash, Liberal/National, 19%

9. Mallee, Liberal/National, 19%

10. Corio, Labor, 14%