布里斯班房价年涨4.72%！成功抵御利率上升风暴

最新数据证实，布里斯班正在摆脱自上世纪90年代以来最严厉的利率收紧影响，房价年增长率达到4.72%，仍然是新冠疫情以来所有首府城市表现最强劲的市场。

周四公布的PropTrack房价指数显示，布里斯班11月份的房价仅下跌0.04%，是这座昆州首府自近期房价达到峰值2.71%以来的累计跌幅。

PropTrack高级经济学家、报告作者克雷格（Eleanor Creagh）表示，“自2020年3月大流行爆发以来，布里斯班仍然是州府中价格增长最强劲的城市。”

“布里斯班的房价比去年上涨了4.72%。与疫情前的水平相比，房价上涨了44.1%，使它成为表现最强劲的首府城市。”

PropTrack的报告发现，布里斯班目前的房价中值为72.1万澳元，乡镇地区的价格中值为61.6万澳元。

去年11月，昆州乡镇地区房价下跌0.49%，较近期高点下跌2.98%，但同比上涨4.97%。 昆州乡镇的房价仍比大流行前高出47.8%。

克雷格认为，鉴于利率收紧周期要到明年初才会结束，价格还会进一步下跌。

她说，“全国房价已连续第八个月下跌，自上世纪90年代以来最快的利率紧缩周期令全澳大部分地区的房价承压。”

“尽管价格下跌的速度仍明显低于6月和7月利率刚开始上升时出现的更大跌幅，但随着利率继续上升，低迷程度继续加深。”

她表示，澳储行(RBA)周二的货币政策会议“几乎肯定”会进一步加息25个基点，使现金利率在12月份升至3%以上。

“随着进一步加息在即，借贷成本将继续上升，最大借贷能力将进一步下降。借贷能力的大幅下降意味着房价的进一步下跌。不过，积极的需求效应将在一定程度上抵消下行压力，一旦2023年利率停止上升，价格下跌之势可能就会缓解。”