澳大利亚商业地产投资下降61% 第三季度销售额仅36亿澳元

房地产资本分析公司(Real Capital Analytics)的数据显示，由于业主在疫情期间推迟出售，商业地产交易额同比下降61%。

根据这家全球数据和分析公司最新的亚太资本趋势报告(Asia Pacific Capital Trends Report)，今年第三季度商业地产的销售额仅为36亿澳元。在这一大幅下降之前的2019年，澳大利亚商业地产交易额达到创纪录的426亿澳元，比2018年增长22%。

据悉，写字楼物业的交易量大幅下降，尤其是在悉尼。在过去5个月里，CBD可供转租的写字楼数量飙升了90%，目前处于创纪录高位。

尽管以欧洲集团为首的多笔交易全年都已完成，但其他投资者(尤其是来自美国的投资者)却明显缺席，流入澳大利亚的资本与近年来的平均水平相比减少了94%。

Real Capital Analytics亚太高级分析师本杰明·周(Benjamin Chow)表示，由于澳大利亚的国际边境仍然关闭，第三季度投资势头已回升至国内企业。虽然零售业已经出现价格下跌放缓的迹象，但到目前为止，写字楼收益率依然在低位徘徊。”

经济活动崩溃导致CBD写字楼空置率大幅上升，最明显的是悉尼和墨尔本。

仲量联行研究公司(JLL Research)的数据显示，墨尔本的空置率跃升8%，至11.3%，悉尼的空置率上升4.3%，至10.2%。悉尼中央商务区本季度录得净吸收亏损9.45万平方米，而该市的转租可用面积增至13万平方米，占总存量的2.6%。

受到疫情影响尤为严重的墨尔本中央商务区(CBD)本季度净入住率为负7万平方米，将写字楼空置率从第一季度3.4%的低点推高至11.3%。

这场疫情继续加速了行业趋势的裂痕，工业部门被认为是最积极的市场，而写字楼、零售和酒店房地产则出现大幅下滑。其中，工业地产行业受益于电子商务驱动的仓储空间激增，因为在停工期间，越来越多的人在网上购物。在整个9月这个季度，交易量超过了写字楼投资。悉尼被发现是本季度工业地产交易最活跃的亚太地区市场。

9月份季度的重大工业交易包括Dexus以2.7亿澳元将6项资产出售给其与GIC的合资公司，Charter Hall以2.146亿澳元收购了OIA Glass的投资组合。

Real Capital Analytics指出，今年第三季度，整个亚太地区的商业地产销售下降了38%。主要创收房地产类型的销售额降至356亿澳元，低于2020年第二季度的452亿澳元和一年前的580亿澳元。