悉尼这些地区你早该买房！负担能力恶化 今年更买不起了

与一年前相比，普通购房者能够负担得起悉尼房价的郊区数量已经减少，尽管房价前段时期大幅下跌。

购房者借贷能力的下降速度快于房价跌速，迫使他们把目光投向更远的地方。而随着悉尼走出有史以来最严重的房地产低迷，他们的预算将受到进一步的考验。

CoreLogic的分析显示，自2021年4月首次上调现金利率以来，平均收入水平的夫妇能够负担得起典型独立屋的郊区数量减少了20%。

过去一年，包括Roselands, Condell Park和Engadine在内的57个郊区的房价中值已超出一对平均收入夫妇的承受能力，总计有60%的郊区房价被视为负担不起。

单元房买家可选择的郊区减少了36个。房价下跌超过10%的Narrabeen、Paddington和Terrigal以及Cherrybrook、Forest Lodge和Mortlake的房价中值仍超过106.25万澳元，难以承受。Canstar的建模显示，106.25万澳元是一对夫妇目前能负担得起的最高预算—假设夫妇购房首付为20%，每人的年收入9.4万澳元。

但单身人士的选择就更少了。只有13个郊区的单元房价格在他们的可负担预算之内（456,250澳元），而去年承受得起的郊区数量为63个。

现在超出预算的郊区包括Auburn, Punchbowl和Blacktown。无论是今年还是去年，没有一个郊区的独立屋中价在预算之内。

CoreLogic澳洲研究部主管欧文(Eliza Owen)表示，由于买家购买力的下降幅度快于房价降幅，负担能力也下降了，尤其是在房价较低的地方，价格降幅更小。

悉尼4月份的独立屋和单元房价格分别同比下跌12%和7.2%，而在11次加息后，借贷能力下降了约28%。

“借贷能力的下降本可以被可负担性较高以及外围住房市场的进一步下滑所抵消……但我们知道，大部分跌价集中在高端市场。”

不过，欧文也表示，那些在利率处于纪录低位时贷款远低于最高额度的人，可能仍能获得类似额度的贷款，而那些已经积累了房屋净值的人，受到的影响也会较小，“(但是)那些借贷能力下降的人可能(不得不)寻找更负担得起的市场。”

联邦银行澳洲经济主管艾尔德（Gareth Aird）表示，对于首置业者来说，这是一个“可怕的场景”，特别是那些没有父母银行帮助以弥合借贷能力和房价之差的人。

联邦银行预测，澳洲首府城市的房价今年将上涨3%，明年将再上涨5%，原因是需求增加——来自海外移民的强劲增长，以及竞争激烈的租赁市场促使一些租户和投资者买房，以及新住房供应下降。

短期内，购房者的前景可能会继续恶化，因为在利率居高不下的情况下，许多人将无法借到足够的钱来应对更高的房价。而在生活成本攀升的同时，租房者想要存下一笔首付尤其困难。

购房者经纪人范登胡克（Penny Vandenhurk）说，一些客户发现，借贷能力出现了不利的恶化，单身人士受到的影响比夫妇更大。

“人们现在能负担得起的郊区要少得多，因为房价已经开始回升，而且从未真正崩盘。”

范登胡克的业务范围主要是内西区和东区。她表示，买家越来越不得不做出妥协。大多数人先看郊区，然后再看房产的质量。