澳洲空置率连续三个月上升 租赁危机短暂放缓

上月，澳洲空置的出租房屋数量激增超12%，租金要价增速放缓，但专家警告称，澳洲住房租赁危机将出现明显短暂放缓。

SQM Research 的数据显示，4 月份全澳空置率连续第三个月增加，增加近 4000 套至 36,785 套，并将空置出租物业的比例提升至 1.2%。

SQM Research董事总经理 Louis Christopher 警告称，鉴于建筑许可的持续下降和预计移民的增加，改善的条件将是短暂的。

这一警告发出之际，澳大利亚商业理事会（Business Council of Australia）呼吁阿尔巴尼斯政府制定与预测人口增长挂钩的长期全澳住宅目标。

“我们知道，在住房负担能力下降的时候，根本没有足够的新房来满足需求。 事实上，在过去五年中，新住房供应量一直在下降。需要有一个明确的计划来建造与澳大利亚人口增长相一致的新房屋和基础设施。”

澳大利亚商业理事会还敦促政府加快重新规划土地和批准新住房项目所需的时间，并在围绕“建房出租”的思维方式上更具创新性，使长期租赁成为自置居所的可行且有吸引力的替代方案。

SQM 发现，在悉尼，4 月份的空置出租房屋增加了近 1000 套，达到 10,133 套，比上个月增加了 10.3%。

墨尔本增加了 15.2%，达到 6430 套，而在布里斯班，同期无人出租的房产数量增加了 12.3%，即 368 套，达到 3374 套。

Christopher 先生将这一增长部分归因于租户聚集在一起以降低个人租金成本，以及更多人买房。

克里斯托弗先生说：“房租上涨的部分原因是租户聚集在一起以降低个人租金成本，还有就是越来越多的人购买房产。”

“越来越多的证据表明，曾经的租户现在变成了首次购房者，以利用所提供的补贴，比如新南威尔士州慷慨的印花税减免。”

来自共享住宿网站 Flatmates.com.au 的数据显示，在截至今年4月的一年里，希望与人合租的人数攀升了38%，而挂牌出租的房间数量跃升了52%。