数据显示，悉尼首置业买家很快就能在更多郊区享受到印花税大幅减免的优惠。但专家警告称，这是有代价的。
根据拟议提高的房产价格上限，悉尼大约六分之一郊区的独立屋中价将能够满足首置业者印花税豁免标准，而今年4月这一比例仅为2%。
如果按照新州工党政府的提议，从7月1日起将房价上限从65万上调至80万澳元。悉尼半数郊区的单元房中价也符合这一资格，包括Stanmore, Macquarie Park和Brighton-le-Sands。原先符合资格的郊区比例仅为28%。
还有几十个郊区也将有资格满足印花税优惠的标准，因为价格门槛将从80万提高到100万澳元——这一上限超过Redfern、Colloy和Cronulla等郊区的单元房中价，以及Wiley Park和Quakers Hill等郊区的独立屋中价。
许多郊区都是在2017年年中上一次改变资格上限后未能满足相关标准。但考虑到当时只有11.3%的郊区（独立屋中价）以及25.2%的郊区（单元房中价）符合资格，目前郊区名单也出现了新的增长。
与此同时，大约四分之一的郊区独立屋和单元房价值在100万至150万澳元之间，首置业者可能很快就没有资格获得支持，现政府希望废除前州长佩罗特(Dominic Perrottet)的房产税选项——对150万澳元以下的房屋每年征收较少金额的土地税，以取代印花税。到目前为止，选择土地税的人中有一半以上是在这个价格范围内购房的。
CoreLogic的研究主管欧文(Eliza Owen)表示，更高的房价上限将使更多郊区的印花税减免成为可能，但这在很大程度上有利于城市中环和外环的买家，并可能推高房价，因为首置业将把印花税节省的钱用于首付。
“这可能会让他们考虑一系列新的市场，但最终，我们需要警惕需求管理政策对价格的影响，”欧文说。
“过去，首置业者对补贴和优惠的变化反应非常积极，但……包括生产力委员会在内的许多研究表明……这些(方法)往往会给价格带来上行压力。”
她还表示，较高的价格上限加上市场低迷，增加了郊区首置业者可以考虑的数量，但如果市场近期价格继续上涨，这一数量可能会迅速减少。
格拉坦研究所(Grattan Institute)的经济政策项目主管科茨(Brendan Coates)说，印花税优惠和豁免只是将通常无论如何都会发生的购买行为提前，最终推高了价格，让未来的买家很难买房。
科茨和欧文均表示，政府应该专注于增加住房供应，而不是买家需求，以提高负担能力。 两人都希望看到印花税被广泛适用于所有购房者和业主的土地税所取代。
Mirvac开发部门首席执行官彭克利斯(Stuart Penklis)表示，利率和建筑环境的不确定性，给首置业者带来了挑战。
他对侧重于住房负担能力的改革表示欢迎，包括对首置业者的激励措施，但他表示，增加住房的数量和多样性是解决负担能力问题的最重要途径。
购房者经纪人、Propertybuyer.com.au首席执行官哈维(Rich Harvey)认为，更高的房价上限不足以为首置业者提供真正的支持。
“这还不够，”哈维说。
“对于基本的第一套住房，他们将(需要寻找)非常边缘的郊区和小型房产。更多的人是有资格……但这一切都助长了对低价房产的需求；这无助于解决供应问题。”
哈维说，本周的询盘有所增加，买家担心他们可能会错过选择缴纳房产税的机会。
本文来自投稿，不代表澳洲财经新闻 | 澳洲财经见闻 - 用资讯创造财富立场，如若转载，请注明出处：www.afndaily.com
