悉尼第三季度房价下降幅度创纪录! 但可负担性并未有很大改善

据《悉尼晨锋报》报道，悉尼房价下降的速度达到了数十年来的最快水平，一些受到最大影响的郊区的房价在短短3个月内下降超过25万澳元。

Domain周四公布的最新房价报告显示，悉尼第三季度房价下降了5.2%，现在悉尼房价中位值为大约146.4万澳元。

这个数据创下了从1993年至今Domain季度房价下降幅度的最高纪录。悉尼房价从今年3月的季度高峰至今已经下降了8.3%。

澳储行的快速加息导致买家的借贷能力和需求都有所减弱。

单元房房价下降了3.1%或2.4万澳元左右至75.5万澳元，这也是3年半来的最大降幅。

与去年12月的高峰水平相比，单元房房价下降了5.7%。

Domain研究和经济部门主管Nicola Powell表示，随着消费者信心下降，加息幅度创下了近30年来的最快，而且通胀率创新高，家庭债务水平也较高，悉尼房市也出现了强劲的下滑势头。

“这些因素有非常巨大的影响，借贷能力下降，但我认为买家的心态也发生了变化，他们不愿意给自己造成太大压力。”

虽然房价快速下降，但悉尼房价也仅仅是回到了2021年中旬的水平。房价还需要下降22.3%或32.6万澳元才能完全抵消房市繁荣期间上涨的房价。

而公寓房价则仅需要再下降2.6%就能抵消上涨的房价。

Powell认为，房价是不太可能出现如此大幅度的下降的。随着澳储行放慢加息的速度，而消费者信心和拍卖清盘率也都有所改善，她预计房价的下降也会放慢速度。

联邦银行澳洲经济部门主管Gareth Aird表示，房价不太可能回到繁荣发展前的水平。他预计悉尼房价从高峰到低谷会下降18%。但他此前预测现金利率会达到3.1%的高峰，如果现金利率超过了这一水平，房价的下降幅度可能会更大。

即使房价最终下降了很多，可负担性也不太可能有很大改善。 “如果你是要贷款买房，那么可负担性就会下降，因为加息给借贷能力造成的影响比房价更大。”

Aird称，随着澳储行放慢加息速度，房价的下降幅度也会减慢，明年也许就会暂停下降趋势。

北部沙滩季度房价下降幅度最大。该地区的房价中位值在一个季度内下降了13.2%或34.4万澳元，而一年内下降了18%。

东部郊区的房价中位值下降了7.7%或26万澳元，市区和南区中部、北岸、内西区、Ryde和西南区中部的房价也出现了6位数的下降。

McGarth执行长John McGrath表示，房价的迅猛下降要归因于利率上涨，但他也注意到，悉尼房价在房市繁荣期间出现了过度增长。

“大家开始慌张并为了买房而支付不切实际的价格，最后5%至10%的房价增长是不合理的，所以最终会回落。”

McGratj怀疑市场已经接近低点，并表示利率的稳定可能是买家和卖家信心提升的催化剂。

首置业者Clare Tamas在房市繁荣期间错过了几套房屋，虽然随着借贷能力的下降，房价有所下降，但她也没能松口气。

45岁的Tamas说：“我一直被有更多钱的人挤出市场，而拍卖指引价通常都是完全错误的。我的借贷能力减少了5万澳元，这是沉重的打击。”

Tamas换了银行，使用了联邦政府的首置业者贷款首付计划，但依然不得不费尽力气才能在Lewisham买到一套一居室公寓。

“我的借贷能力已经下降，所以我能买得起的房子并没有很大不同。今年初，这同一栋楼内一模一样的单元房的价格要高3万澳元，所以我觉得我买的这个价格还不错。”

Tamas的买家中介Penny Vandenhurk表示，客户的借贷能力下降了20%至25%。以前看300万澳元房子的买家现在在看220万澳元的房子。

很多买家和卖家都暂时搁置了买房卖房的计划，那些照样买房的人都有一个确实需要搬家的理由。