每日房地产简报 | 不受收益率紧缩影响 澳商业地产投资需求仍强劲

澳洲10年来涨幅最高地区竟不在悉尼

CoreLogic数据显示，截止至今年5月份，距离墨尔本市中心约18公里的西部工业区Derrimut房价涨幅高达257.9%，独立屋中位价在过去10年里从18.3万澳元上涨至65.6万澳元。紧随其后的是悉尼Rushcutters Bay的公寓板块，在过去10年里，该区公寓中位价上涨180%，达到现在的80.3万澳元。墨尔本在过去10年里房价涨幅较高的地区还有：Box Hill，涨幅147.2%；Clifton Hill，涨幅139.0%；McCrae，涨幅138.9%。中介透露，Derrimut较好的可负担性是推动房价飙升的主因，首次置业者占70%。 公寓方面，墨尔本Altona North在过去10年里涨幅最高，达到164%。

 

惠普将和Billbergia联手打造Rhodes世界级混合多功能园区

澳洲知名开发商Billbergia和惠普公司(HP Enterprise)已证实，有意将该公司位于悉尼Rhodes的3.5公顷土地开发成一个混合多用途的园区，其中将包括HP的新总部，并制定新的办公、住宅、公共空间和设施方案。他们在一份联合声明中表示，希望将HP设施与更多的商业空间、不同的住房选择、社区设施和公共领域结合起来，打造世界一流的多功能区域资产。据悉，这片土地价值1.5亿澳元，距离Rhodes火车站100米。此前，惠普以3.6%的低收益率，8800万澳元出售了位于墨尔本Forest Hill的5.7公顷土地。

 

高端新风尚 全澳首个带“空中车库”公寓即将开工

墨尔本St Kilda一个新的高端公寓项目将配备世界领先的指纹识别和电梯系统，并让业主有机会拥有全澳首个“空中车库”。澳洲开发商Growland表示，住户可以在客厅旁的玻璃车库中展示他们的两辆名贵豪车。系统还保证居民们只要扫描通行证便能坐电梯从一楼直达家中，出于保护隐私的目的，电梯不会透露住户的楼层号码。这套公寓的顶层物业将拥有私人屋顶和花园的独家使用权，享有城市和海湾景观。Growland首席执行官Ronald Chan 表示，公司很自豪能成为第一个将这一先进的车库技术带到澳大利亚的开发商。他认为，在当前楼市降温的情况下，豪华公寓市场的发展前景潜力无限，买家仍有很大的需求。为了方便居民的日常出行，公寓楼也配备了地下停车场。该项目计划于明年开工，2020年中竣工。

 

不受收益率紧缩影响 澳商业地产投资需求仍强劲

在今年上半年进行了约150亿澳元的交易后，商业资产的投资接近历史最高水平。高纬物业(Cushman & Wakefield)的研究显示，写字楼资产的需求强劲，但外国投资正在减少。尽管写字楼和零售地产的收益率一直在收紧，但投资者仍在寻找回报率高于现金或债券的机会。一系列总额超过10亿澳元的资产正处于审批的最后阶段，预计今年下半年的前景依然乐观。数据显示，今年第二季度投资总额为86亿澳元，其中海外投资占总投资的近四分之一，但上半年海外投资同比从62亿澳元降至44亿澳元。中介同时警告称，中国的资本管制正在对全球产生重大影响。如果这些限制继续下去，预计中国对澳大利亚的投资将创下2012年以来的最低水平。

 

房东噩梦 出租房遭租客破坏损失高达10万澳元

昆州68岁的居民Hendrik Koorts最近经历了一场噩梦，他的出租屋被严重破坏，损失高达10万澳元。损坏的电器，包括烤箱、炉子和空调，都被拆下来砸的稀烂。堆积如山的衣服和垃圾被扔在屋里，每个房间的墙壁都被凿出很多洞。他相信这是他的前租客干的。因为这名前男性租客一直拖欠房租有数千澳元，上月Koorts先生向这男子一家发出了退房通知后，该男子直接到他的前院来威胁说要杀了他。警方目前正在收集证据并对这起破坏案件进行调差。

 

皇冠集团正为悉尼赌场公寓项目寻找更多买家

皇冠度假酒店（Crown Resorts）正在广泛寻找其悉尼赌场开发项目中公寓的买家。目前，约四分之三的物业和价值1亿澳元的顶层公寓尚未售出。这些位于六星级酒店和赌场之上的82套高端住宅，拥有壮丽的海滨、歌剧院和海港大桥特色景观。这家由亿万富翁James Packer控股的澳洲博彩公司正指望通过出售房产来抵消该项目22亿澳元成本中的一部分。集团6个多月的市场营销发现，这些公寓超过四分之一的买家来自都澳大利亚。尽管销售超出了预期，随着全球贸易战威胁到经济增长，以及对中国资本管控的担忧挥之不去，皇冠集团仍在扩大销售攻势至世界各地。

 

残酷的现实 悉尼排屋低于底价4万售出

由于贷款标准收紧，参与拍卖的卖家越来越少，信贷危机似乎已经来临。7月7日，位于悉尼Erskineville的一处排屋以116万澳元的价格成交，比120万澳元的底价低了4万澳元。拍卖师Ricky Briggs表示，原本预计会有四名竞拍人参与拍卖，但其中两人因没能及时获得融资许可而退出了竞购。卖家表示虽然售价不如预期，但不得不接受市场现状。数据显示，Erskineville的房屋中位价为138.2万澳元。

 

不良贷款激增 中国房市面临新危机

中国房地产市场的压力越来越大，研究人员警告称，支撑中国经济的房地产行业风险正在累积。中国东方资产管理公司(China Orient Asset Management Co.)在最新的年度调查中表示，房地产行业的不良贷款今年将至少增长20%，这可能给银行带来“重大压力”。据悉，有关部门已开始调控高价，并收紧了信贷的渠道，这令市场暴露了债务风险，并导致该行业的不良贷款率上升1.5%。负面消息令中国开发商股价跌至11个月来的新低点，7月4日有22家房地产公司的指数下跌2.8%，本周跌幅达到5.7%。调查显示，尽管流入房地产行业的新贷款较少，但房地产相关未偿还贷款可能超过56%占比。若违约率继续大幅上升，经济增长将受到冲击。