三季度墨市房价跌速创纪录 还得再跌15%才能回到疫情前

新数据显示，墨尔本房价正在以有史以来最快的速度下降，在三季度，房价暴跌了4.3%，中位数下降了4.6万多澳元。

Domain周四发布的最新房价报告显示，现在的墨尔本的独立屋中价为1,028,452澳元。

单元房价格也在以创纪录的速度下降，本季度下降了3.3%，即19,212澳元，中位数为561,121澳元。

Domain研究和经济主管鲍威尔博士鲍威尔博士（Nicola Powell）说，随着利率上升，这是墨尔本独立屋和单元房最深的季度下跌记录。

墨尔本房价自去年12月达到顶峰以来已经下降了6%。

但是，想趁房价下跌捡便宜的买家可能会感到失望，因为房价中位数仍然比大流行前高出14.7万澳元。

鲍威尔说，房价需要再跌14.3%才能恢复到繁荣前的水平。

“在过去三个季度里，房价已经下跌——一季度下跌了0.7%，二季度下跌了1.3%，现在三季度又下跌了4.3%——所以下跌速度已经明显加快。”

鲍威尔说。 一连串的加息——5月至9月间的五次，以及随后10月的一次——正在冲击着人们的生活。

她说：“三季度确实受到了那些[前五次]加息的全部影响。”

这包括墨尔本更昂贵的郊区，那里的房价在三季度出现了有史以来最大的下跌。

在墨尔本内城，独立屋下跌了10.3%，中位数为134.5万澳元，单元房价格下跌了6%。同样，在内南区，独立屋下降了6.7%，来到149万澳元。

联邦银行（CBA）澳洲经济主管艾尔德（Gareth Aird）说，房价不太可能回到大流行前的水平，他预测墨尔本的房价从高峰到低谷将下降17%。

他预计，随着未来几个月加息速度放缓，房价跌幅将有所缓和，一旦加息停止，房价就将触底。

“我认为我们将部分解套，但这将取决于储行（RBA）将现金利率提高到什么程度……但不会抹去大流行以来所有的房价涨幅。”

虽然房价在下降，但艾尔德说，这并没有改善住房承受力。“如果你借钱买房……那承受力反而会下降，因为加息对借贷能力的影响比对价格的影响更大。”

Jellis Craig Stonnington的合伙人阿姆斯特朗（Michael Armstrong——说，鉴于利率的快速上升推高了房贷月供，价格下跌并不令人惊讶。

由于未来利率上升的路径不明确，一些买家和卖家都不愿入市。 但是，那些已经拥有资产并可以为下一处房产支付更少费用的改善住房者会更有能力迈出下一步。

马克（Mark O‘Connor）和凯蒂（Katie Sotheran）在上周五的拍卖会上买下了West Footscray一栋空间更大的反铲，他们在疫情前就一直在当地找房。

这对40多岁的夫妇希望在当地校区为不断扩大的小家庭置业，目睹了房价暴涨又开始下跌。 “我们大约在九个月前暂停了找房，”马克说，“当时内西区的房价真正涨到了顶峰，房子的售价比我们所能支付的价格高出20%至25%。”

夫妇俩在长时间搜寻后终于找到了心仪的房产，欣喜若狂，尤其是他们并不觉得自己支付了溢价。

这对夫妇的房贷经纪人Wheatley Finance的惠特利（Andrew Wheatley）说，虽然一些买家在下跌市场中处于有利地位，但其他人却更加谨慎。

“这是对资金突然之间变得非常紧张的恐惧——对于一个家庭来说，这更可怕，因为你不光要顾好自己，甚至可能无法给孩子提供他们需要的东西。”

惠特利说，一些买家正试图把握市场时机，在价格最低时进入市场，但在这种不确定的时期，这是很难预测的。