新州退休公寓回购新规可能抑制老年住房市场的供应

澳大利亚房地产委员会（PropertyCouncil of Australia）警告称，新州针对退休村运营商的强制性退休公寓回购规定可能会抑制老年人住房市场的供应。

根据新州政府提议的一项改革措施，退休村运营商必须在业主搬出后六个月内进行回购，前提是该公寓房位于大都市地区且尚未出售。对于非首府地区，这一期限则延长至12个月。

在今年7月的一份讨论文件中，新州政府表示上述变革旨在保护弱势的老年人，后者通常需要大量快速到位的现金才能搬到另一个退休村或住进养老院。新的立法有望在今年年底生效。

澳大利亚房地产委员会联合普华永道（PwC）的最新普查结果显示，尽管这些改革旨在长期保护退休村居民的权益，但它们可能在短期内产生适得其反的后果。

调查显示，出售一个现有的退休村公寓平均需要258天（即八个多月），包括房屋的翻新，销售和结算。六个月的回购时间大大低于这个平均销售时间，并可能给运营商带来压力。回购规定可能导致运营商退出，并限制澳大利亚老年人可负担得起的房屋供应。