澳首置业者人数创五年新低！前景不妙 吓得都不敢买了

首置业者人数已下降到2017年以来的最低水平，因为有意购房的人面对利率上升、负担能力下降和在市场下跌时买房的前景感到畏惧。

澳洲统计局（ABS）数据显示，12月份只有7646名首置业者获得了住房贷款。上一次出现如此之低的贷款数据还是在2017年6月，当时是7642人。

Ray White首席经济学家柯尼斯比（Nerida Conisbee）表示，由于储行（RBA）进一步加息的前景及其带来的不确定性，首置业者被吓得不敢购买。买家和卖家都受到了惊吓，前者的购买力减弱，这导致上市的房屋减少，价格下跌。

“打算入市的人目前确实受到限制，”柯尼斯比说，“可买的房产不多，你也借不到多少钱，所以市场有点困顿。我认为，在不确定性得到解决之前，市场没法活络起来。”

Axton Finance董事沃特斯（Clinton Waters）说，许多首置业者在市场下跌的情况下采取了“观望”态度。

“一些赌徒说：『我不打算抄底，因为没人能真正做到，但是，如果我够聪明，竖起耳朵，就能在正确的时间地点买房』。”

The Property Bureau的买家代理迈尔斯（Alastair Mairs）也认为，想买房的人正在等待时机。他说：“他们渴望入市，但我认为他们对利率有些犹豫，就像每个人都有犹豫的点一样。”

柯尼斯比说，这种下降并不仅仅限于首套房市场。她说：“现在我们看到的是活动的广泛减少，不仅仅是首套房买家，市面上的存货不多，融资成本也受到限制。”

ABS的数据显示，12月新房贷款承诺的总体价值下降了4.3%，比一年前低了29.3%。 沃特斯说，澳洲各地都有一系列鼓励购房的措施，如印花税折扣，尽管最近生产力委员会（Productivity Commission）的审查发现这些措施不利于提高住房承受力，但这些对首置业者的好处主要是心理上的，不足以抵消更广泛的低迷。

封锁时期的激励措施，如HomeBuilder补助金已经结束，但一项新的激励措施是去年年底在新州州推出的First Home Buyer Choice计划，允许首置业者选择支付印花税或与房屋价值挂钩的土地税。柯尼斯比说，目前还不清楚它对市场的影响。

迈尔斯说，对一些买家来说，等待理想时机纯属浪费时间。

“如果你想以150万澳元买到[房子]，那就大不一样了，但如果你打算买公寓，在过去十年里，行情都没什么变。如果他们在等公寓市场崩盘，那么它不会。”

沃特斯说，一旦RBA停止加息，房价就会迅速反弹，人们又会开始恐惧错失良机。

“我的预期是，一旦我们度过这个加息周期——这是个恶性循环——但一旦利率见顶，这将给买家带来一定程度的信心。”