悉尼房市最糟糕时期已过去！可负担性更高的地区房价大涨

随着市场低迷过了最糟糕的时期，悉尼一系列可负担郊区的房价出现了稳健增长。

最新的Domain房价报告显示，悉尼西区和西南区的房价比一年前要高，比如Denham Court、Werrington和Merrylands West。截至今年3月，这些地区的独立屋价格同比上涨14%以上。

Edmondson Park的单元房价格上涨15.2%，Granville和Kingswood的涨幅也达到逾11%。

部分内西区，如Petersham, Stanmore和Lewisham，以及北岸远至Milsons Point和Wahroonga的社区，公寓价格也在上涨。

Domain的研究和经济主管鲍威尔（Nicola Powell）表示，在房价可负担性更高的地区，价格更加坚挺。在昂贵的地区，虽然房价仍在下跌，但下跌的速度已经放缓。

“在可负担性更高的地区，价格见顶的时间要晚一些，这就是为什么它们的年增长率是正的。”她说，“你往往会看到，房价越贵的地区，波动幅度越大，而那些价格合理的地区，波动幅度就越小。”

鲍威尔还认为，悉尼的房地产市场去年似乎已经触底，未来几个月可能会企稳。但不利因素依然存在，尤其是待售房屋数量的增加可能再次给房价带来下行压力的风险。

与此同时，悉尼独立屋价格上季度整体上涨1.3%，至1,459,856澳元，为一年来首次季度上涨，结束了有记录以来最严重的下跌，而利率似乎即将停止上涨。

悉尼一些高档郊区的房价继续大幅下跌。Cremorne的独立屋价格跌幅最大，为29.2%，而Kirribilli的单元房价格跌幅最大，为30.4%

联邦银行澳洲经济主管艾尔德(Gareth Aird)表示，房地产价格的表现强于预期，该行将修正其价格预估。 他说，“我们原以为，全澳房价从高点到谷底将下跌15%。但目前总体上支撑房价的是非常强劲的人口增长，比预期的要强劲得多。这导致租金迅速上涨……正因为如此，购房者才更有信心买房。”

艾尔德指出，价格企稳以及拍卖清盘率提高等领先市场指标提振了买家信心，进而导致房价上涨。然而，价格周期仍将受到现金利率攀升程度和人口增长的严重影响。

对Petersham的卖家刘先生(William Liu)来说，利率上涨是一个因素，他决定搬回海外后，将自己的三居室公寓挂牌出售。

在过去的一年里，这一郊区的单元房价格上涨了9.2%，刘先生认为这是一个出售的好时机。他是在2016年购买的房产（当时为楼花），如今已从中获得了足够的资本收益，希望避免由于抵押贷款还款增加而增加持有成本。

他在Raine & Horne Newtown的销售经纪人弗雷塔斯(Adam Freitas)说，Petersham, Lewisham和Stanmore的公寓价格有所上涨，因为无力购买独立屋的买家开始寻找更实惠的公寓。

他补充称，内西区新建住宅的增加也给房价中位数带来了上行压力。