十分之一澳洲住宅空置，它们能否解决住房危机？

据统计，在澳洲，每十户人家中就有一户是空置的。

那么，在专家和联邦政府都认为亟需更多住房的当前形势下，该如何利用现有的住房存量呢？

澳洲的住房危机

租房空置率创下历史新低，住房成本不断增加，导致人们陷入经济困境，甚至住在帐篷里。越来越多的人无法拥有住房，但仍有其他房产未得到充分利用。

澳洲政府机构“澳洲住房”（Housing Australia）预测，未来五年将有超过10万套住房短缺。

2021年的澳洲人口普查数据显示，约有100万套住宅无人居住，空置率约为10.1%。

其中一些住宅在人口普查之夜前后的短时间内空置是很容易解释的。居民可能离开了几天。房产可能已经出售或重新出租，而人口普查之夜恰好在租户搬走之后、新租户入住之前。

什么是囤房？

澳洲住房与城市研究所（AHURI）总经理Michael Fotheringham说：“有些房产只是作为投资或出于其他原因被持有，并没有被真正使用，这些才是我们应该关注的。”

他说了一种被称为“囤房”的做法。

Fotheringham说：“从根本上说，这种做法背后的原理—虽然对大多数人来说并不完全合理—是投资者在寻找房产的资本收益，虽然他们可以吸引租金收益，但租户的存在会给房产带来潜在的损耗。”

虽然Fotheringham说这可能不是“让投资房产物有所值的最佳方式”，但这是少数投资者采用的策略。

维州政府最近扩大了空置土地税的征收范围，以鼓励那些拥有空置房产的人利用这些房产。

截至2025年，该州任何空置超过六个月的房屋都将被征收房产增值价值百分之一的税款，这意味着价值50万澳元的空置房屋将被征收5000澳元的税款。

Fotheringham认为征税不会产生很大影响。

他说：“这是一个相当低的税，可能不会对真正改变行为起到很大作用，但他们正在开始收紧这一税种，其他州也在考虑征收空置税。”

Airbnb和Stayz

据了解，在短租住宿网站上列出的澳洲房屋数以十万计，在上一次人口普查中被确认为空置的数百万间房屋中占了很大一部分。

本月早些时候，西澳政府宣布了多项改革，试图规范短租市场。

为了吸引西澳的房产所有者将他们的短租房作为长期出租房投入市场，州政府推出了一项1万澳元的奖励计划。

根据该计划，在11月9日之前的六周内，在Airbnb或Stayz等短租预订平台上拥有整套房产的业主，只要向新的长期租户提供一份至少12个月的租赁协议，就有资格获得这笔款项。

翻修和法律事务

Fotheringham说，由房产所有权法律程序造成的延误往往会使房产陷入困境，空置一段时间。

处理死者遗产的澳洲律师事务所说，遗嘱认证程序可能需要6到12个月才能完成。

房产无人居住的另一个原因可能是正在进行大规模翻修。业主往往不得不在施工期间搬迁，有些业主会暂时租住其他房屋。

澳洲未充分利用的住房

统计数据显示，虽然澳洲有一小部分住房过于拥挤，但更大一部分住房却未得到充分利用。

今年早些时候，澳洲储备银行前行长Philip Lowe建议澳洲人出租空余卧室，以应对日益增长的住房成本。

澳洲统计局的数据显示，2019-2020年，77%的家庭至少有一间空余卧室。

家庭住房面积的适宜性是通过《加拿大国家居住标准》来衡量的，该标准根据住房是否有足够的卧室来满足家庭的规模和组成来衡量适宜性。

澳洲卫生与福利研究所在对2022年的数据进行分析时也采用了这一衡量标准，分析结果显示，17%的公共住房物业利用率不足。