自由党参议员杰拉德·伦尼克(Gerard Rennick)表示，售价超过200万澳元的业主自住房屋（Owner-Occupied Homes）应缴纳资本利得税（Capital Gains Tax），以抵消推高富人房产价值（Property Values for the Wealthy）的超低利率，并为努力工作的澳大利亚人减免所得税提供资金。
这位参议员说，飙升的房价正在威胁澳大利亚年轻人的“社会契约（Social Contract）”，并有可能引发社会动荡，除非政府制定更公平的规则。
曾在Westfield和昆士兰银行(Bank of Queensland)担任企业财务高管（Corporate Finance Manager）的伦尼克参议员表示，富有的房屋卖家通过“非生产性（Unproductive）”住房赚取数百万澳元的免税收益，而中低收入者则还要为工资超过1.82万澳元的人缴纳19%的税率。
他表示:“正如我们在过去6个月里看到的，随着澳联储将利率降至0.1%，房价再次出现了回升。”
“如果我们不对房产的资本增值征税，这就太荒谬了！”
该议员表示，“悉尼 Point Piper的卖家住房价格上涨了200万至500万澳元却不缴税，这怎么可能公平?“。
“阻止资产通胀的唯一办法就是对其征税。”
根据这位昆州参议员的提议，业主自住房屋售价超过200万澳元的任何利润，都将被征收20%的资本利得税。
例如，一套以180万澳元购买、以250万澳元售出的房屋，超过200万澳元（即50万澳元）的部分将被征收20%的资本利得税。
他也呼吁针对房地产投资者的50%资本利得税优惠也将取消（The 50 per cent capital gains tax discount for investors in property would also be eliminated.）。
在2019年的选举中，工党承诺取消房地产和股票的负扣税（Remove Negative Gearing for Property and Shares），并将投资者的50%资本利得税减半至25%。
然而，当时的莫里森团队明确反对“住房税（Housing Tax）”。
针对19年竞选的住房 – 税收议题，伦尼克参议员表示，他对负扣税没有意见。
由于创纪录的低利率和相关政策利好，澳洲房地产市场价值在2月份以近17年来最快的速度上涨。
CoreLogic的数据显示，澳洲全国房价上涨2.1%，这是自2003年8月以来的最高全国涨幅。
而另一份澳大利亚统计局的报告显示，1月份向投资者发放的新住房贷款上涨9.4%，这是4年多来的最大涨幅。
西太平洋银行(Westpac)经济学家也将2021年和2022年住宅价格涨幅预测上调至10%。
与此同时，3月23日新西兰总理杰辛达·阿德恩(Jacinda Ardern)宣布了一项打击负杠杆的措施，以抑制房地产投资者活动，减缓房价的快速增长。
新西兰政府将阻止住宅地产投资者将住房贷款利息成本作为他们从这些房产中获得的收入的支出（stop residential property investors from offsetting home loan interest costs as an expense against their income from those properties）。在未来四年内，这一抵扣将被逐步取消。
此外，投资者在出售房产后获得资本利得税豁免之前持有房产的期限也从5年延长至10年。
新西兰总理阿德恩表示，这些新措施旨在驱离投机者。
她更强调，“我们（新西兰）的经济最不需要的就是危险的房地产泡沫。”
她表示，目前新西兰房地产投资者在近期房地产买家中所占比例最大，在去年第四季度的所有销售中，有40%的买家拥有多套房产。
值得注意的是，新州政府3月22日公布的新数据显示，2月份的房产销售数量和转让税收入是该州历史上最高的。
该州本财政年度前三个季度的转移税收入为57亿澳元，比上年同期多7.35亿澳元。
澳大利亚国立大学税收和转移政策研究所(Australian National University Tax and Transfer Policy Institute)主任罗伯特·布鲁尼格(Robert Breunig)表示，所有储蓄都应该以同样低的税率纳税。
他说:“在我看来，最突出的问题是自有住房，人们靠运气积累了大量财富，而当这些资产传给子女时，代际不平等可能会加剧。因此，也许我们需要考虑提高住房税，这样更接近Super的有效税（Effective Tax），取消其他项目(银行账户利息、股票)的有效税，这样也更接近Super的有效税。”
相关后续报导，请持续关注澳洲财经见闻。
发布者：Richard，转载请注明出处：www.afndaily.com
