涨势不可挡？未来5年，澳洲大部分地区房价料上涨50%

《每日电讯报》5月15日报道称，尽管目前利率进一步上升和生活成本紧缩存在不确定性，但澳洲大部分地区的房价预计将在未来5年内上涨50%左右。

全国各地的许多市场都为未来5年的强劲增长做好了准备，主要是因为没有足够的住房来满足激增的需求。

周二公布的联邦预算案几乎没有缓解人们对购房和租房压力加剧的担忧。

到2028年，澳洲将迎来创纪录的150万新移民，对住房的需求将继续保持，对许多澳人来说，高住房负担能力仍是一个关键问题。

由于之前的市场繁荣，房地产市场积累了大量现有财富，这意味着一些房主坐拥大 量资产，可用于在下一次购房竞拍中推高价格。

（图片来源：《每日邮报》）

*各州5年内的房价预测（2028年）*

*新州悉尼*

到2028年，100万澳元的单元房和200万澳元的独立屋将成为悉尼的常态，一些城区的购房者预计将支付目前价格的2倍。

PropTrack独家模型显示，如果房价以过去10年的平均年增长率增长，大悉尼地区的典型单元房价值将在未来5年内攀升33%。

未来5年的独立屋平均价值涨幅甚至会更大，达到54%，这就意味着在某些地区，购房者将比目前多支付数百万澳元。

*维州墨尔本*

新的数据模型预测，墨尔本内北区和东北区的房屋中位价将大幅上涨，而Toorak和 Middle Park等地区的房价中位数可能会在2028年大幅下跌。

PropTrack的独家数据显示，过去5城区房屋中位价的增长与2028年的情况相比，Eaglemont、Northcote和Fitzroy等区的房价将飙升60%。

尽管PropTrack最新房价指数显示，墨尔本的房价在过去12个月下跌了5.3%。

*昆州布里斯班*

预计未来5年，大布里斯班部分地区的房价将上涨70%以上，这促使专家敦促买家在某些城区繁荣之前立即入手。

PropTrack的独家分析显示，如果房价继续以过去5年的速度增长，到2028年，购房者将需要额外支付20万澳元，才能负担得起该市的一套普通住房，中位价预计将上 涨32%，达到84.5万澳元。

*南澳阿德莱德*

如果延续过去5年的强劲增长，阿德莱德的房屋中位价将在2028年升至近90万澳元。

阿德莱德的房屋在过去5年中经历了显著的价值增长，其中大部分是在过去3年 中实现的。