悉尼今年房价或将上涨 5%

根据澳大利亚联邦银行（CBA）修订后的预测，由于人口压力超过利率上升的影响，悉尼房价今年可能上涨 5%，墨尔本房价可能上涨 2%。

随着越来越多的证据表明经济低迷已经结束，澳洲房地产市场的反弹已经形成，CBA 经济学家最近修正了他们的预期。

CBA 表示，由于推动住房需求的人口增长的影响超过了借贷成本上升的影响，因此反弹比预期来得早得多。

CBA 澳大利亚经济主管 Gareth Aird 周一写道：“我们没有定本轮周期的转折点，因为我们预计价格将继续走低，直到2023年第三季度。”

“房价的上涨比我们预期的要早，有证据表明房价在2月份触底。公平地说，并不是只有我们预计2023年房价会进一步下跌。”

CBA 预计今年全澳房价将上涨 3%，布里斯班和珀斯也上涨 2%，阿德莱德保持稳定。

此前，CBA 曾预计全澳房价从高峰到低谷将下降 15%，该预测自去年 6 月以来一直保持不变。 它现在预计从峰谷到谷底的跌幅为 10%，其中墨尔本跌幅相同，悉尼跌幅为 14%。

CBA 预测，明年反弹将进一步巩固，悉尼价格将再上涨 4%，墨尔本上涨 6%，布里斯班上涨 7%。

根据周一发布的 CoreLogic 数据，悉尼房价在 4 月份上涨了 1.3%，略低于3月份的 1.4%。 数据显示，继三个月前澳大利亚最大市场悉尼的房价下跌 1.2% 之后，反弹势头增强。

根据 CoreLogic 的数据，墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯 4 月份的房价也有所上涨，涨幅在 0.1% 至 0.6% 之间，这表明全澳各地的复苏正在取得进展。

受国际学生和打工度假者回归的推动，澳大利亚本财政年度的净海外移民人数预计将跃升至创纪录的 40 万人，

CBA 并不是唯一对房价持更乐观看法的人。

上周，澳新银行经济学家修改了他们的预期，预测悉尼房价今年将上涨 2%，珀斯房价将上涨 1%。

预计墨尔本今年年底将持平，而布里斯班的价格可能下跌 2%，阿德莱德的价格可能下跌 6%。

上周，西太平洋银行还上调了今年和明年的房价预测。