悉尼房东大出走！租赁房产上市比例大增

由于利率上升，越来越多房东进入房地产市场套现，投资者出售房产的数量达到疫情前的两倍。 新的投资活动仍然低迷，经济学家警告称，投资者出售房屋可能会耗尽至关重要的租赁供应，从而给租房者带来更大的压力。

PropTrack的数据显示，6月份(可获得数据的最新时期)，新州所有房地产交易中有26%是租赁房产——自去年5月澳储行首次上调现金利率以来，这一比例上升了7%。

在此之前，越来越多投资者已开始将房产出手，原因是2021年封锁时期房地产出现繁荣，投资者寻求利用价格飙升和快速销售的机会。

专家表示，这一趋势仍在继续，许多投资者在当前市场抛售，以利用近年来的可观资本收益。不同之处在于，这些投资者并非纯粹出于机会主义的原因出售房产——许多人发现，由于更高的银行还款，他们的房产持有成本已经成为一笔太大的负担。

PropTrack的数据显示，在疫情爆发前，投资者房产的出售数量要低得多。在2018年和2019年的大部分时间里，投资者房产占销量的13%至14%。

Ray White首席经济学家康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，投资者出售房屋的增长遵循了去年年底开始的模式，当时许多度假屋和游艇的所有者出售房屋以降低开支。

她补充说，更高的房地产投资者销售可能也反映了房东难以支付更高的住房贷款利息。

“租金有在上涨，所以他们可能不会被迫出售房屋，但他们认为现在是出售投资以偿还更多家庭房屋债务的好时机。可能还有其他人认为，他们可以利用出售房产获得资金。”

澳洲房地产买家代理协会主席巴克斯（Cate Bakos）表示，到2023年底，投资者房产出售数量可能会继续上升。

她说，“关于租金上限的讨论让许多投资者感到不安，再加上暂停驱逐租户的压力、租房改革、利率上升、投资者面临更严格的借贷障碍……房东已经受够了。”