澳大利亚房地产市场13个月连跌

CoreLogic的数据显示，澳大利亚房价中值已连续12个月下降。

 

根据10月份迄今收到的数据，在本月最后几天没有出现意料之外的趋势变化的情况下，预示着房价13个月连跌已成定局。

 

下面的图表来自麦格理银行(Macquarie Bank)，显示了经季节性因素调整后的澳大利亚房价中值按年率计算的变动情况。

到目前为止，10月份的降幅折合成年率略低于10%，与剔除季节性因素影响后近几个月以来的水平持平。

 

从本质上讲，这意味着，尽管根据最新数据，价格仍在下跌，但目前来看，价格下跌似乎维持在一个中间的水平。

 

然而，尽管最近的数据显示，过去12个月的温和下跌仍在继续，但随着大批新项目在最近上市，未来几个月房地产市场将面临严峻考验。

 

仅本周，预计拍卖量就将较7天前的水平飙升30%，其中大部分涨幅发生在澳大利亚最大、最贵的房地产市场墨尔本和悉尼。

 

尽管拍卖活动与2017年的水平相比大幅下降，但上周这两个城市的清拆率都降至45%左右，处于或略高于多年低点。

 

近几个月，成功拍卖的比例一直在稳步下降，这表明，鉴于历史趋势，近期的价格下跌可能会加速下跌。