澳洲房市低迷最严重的地区揭晓！加息正进一步拉低房价

一份新报告警告称，澳洲加息将推低房价，即便是那些迄今未受房市低迷影响的地区。

澳洲最大城市的内城区正受到房市低迷的影响，但一些市场的房价则刚刚触及峰值，而另一些市场的房价似乎仍有望进一步上涨。

一份追踪全澳房地产周期的新报告显示，悉尼的房地产市场已经陷入低迷，墨尔本内城也不远了。

PRD周四发布的《澳洲经济和房地产报告2022》发现，布里斯班和达尔文的房价最近开始下跌，阿德莱德和霍巴特的房价可能已经达到峰值，而珀斯的房价也接近高点。

根据“房地产时钟”评估市场是否处于峰值、低谷、上升或下降，除了维州乡镇地区，其他大多数地区的市场都处于或已经过了峰值。

PRD房地产公司首席经济学家马蒂尔斯莫（Diaswati Mardiasmo）表示，利率上升影响了所有买家，但借贷能力的下降往往会首先打击更昂贵的市场，不同的供需动态也影响了城市和乡镇地区进入低迷的速度。 她说，“我们确实看到非常分散的市场……这真的取决于每个市场的供求力量。”

马蒂尔斯莫指出，城市的不同市场正以不同的速度触顶。繁荣时期的房价增长水平、市场中主要的房地产类型，以及所吸引的买家统统都是影响因素。

她说，“新州肯定更早触及了负担能力上限。它在房价增长方面一直领先，它以更快的速度奔向终点线，现在已经超越了它。每个市场都有一个上限……墨尔本非常接近这个上限，内城区已经超过了这个上限，但维州乡镇地区仍有空间。”

她补充说，虽然大墨尔本地区的房价有所下降，但一些地区仍在上涨。

每个市场的房地产周期所处的阶段，都是通过评估截至今年6月的年度同比增长，以及房地产中介提供的有关当地市场供求状况的非官方证据来确定的。来自其他来源的房屋数据，如房地产分析公司CoreLogic，也被考虑在内。

但考虑到现金利率上升的速度，弹性更强的市场可能会在未来几个月陷入低迷，因为利率变化通常会在3至6个月内影响较慢的市场。

Starr Partners首席执行官德里斯科尔(Douglas Driscoll)表示，由于市场猜测利率将进一步上调，房价将继续下跌，悉尼的买家和卖家都在观望，而那些急于买房的人则越来越多地寻找更便宜的房子。

他还表示，在他所在的西悉尼市场，房价平均下跌幅度已接近10%，但他不认为还有“很大的”下跌空间。不确定性让买家变得谨慎，他预计，一旦加息尘埃落定，市场将强劲反弹。

他说，目前，在死亡、债务、离婚和换小房的推动下，必要销售正在推动市场。虽然房屋竞争已经减弱，但真正的买家仍在。

Ray White维州和塔州事务首席执行官杜伦斯（Stephen Dullens）表示，利率上升降低了需求，多数买家已经考虑到未来加息的问题。不过，他认为，传统上较为平静的冬季市场的回归，也对房价产生了影响。