悉尼或将经历史上时间最长、规模最大的房产回调周期

根据《澳洲人报》报道，悉尼创下14年来最大月度房价跌幅，并有望创下自1980年以来最大和最长的房价下滑周期。

 

本月迄今，悉尼房价已下跌1.3%，较去年7月的峰值下跌9%，预计悉尼房价将持续下跌，或将从峰值下降15%。

 

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，根据以往的数据显示，1989-1991年房价下滑高达9.6%，为目前房价下跌最多的周期。

 

但根据目前的情况来看，我们正在经历比以往记录规模更大、时间更久的下跌周期。

 

上世纪90年代初，在利率飙升和失业率居高不下的大背景下，澳洲经济出现了长达4年的衰退。1990年，官方利率达到17.5%，三年后失业率达到近11%的峰值。

 

然而，本次的房价下跌是由于银行紧缩的政策造成的。沉重的家庭债务水平、过剩的公寓供应、外国投资者需求下降，加上银行限制房贷批准数量，以及澳洲皇家银行委员会(banking royal commission)的影响，使房地产市场(尤其是悉尼和墨尔本)的走势每况愈下。