澳洲银行严卡 小开发商贷款困难

澳洲小型开发商表示，如果银行更愿意为价值500万澳元或以下的项目提供贷款，它们可以将产量提高两倍，每年在大型开发商不会触及的地方建造多达 48,000 套新房。

随着澳洲追求在未来五年内实现120万套新房的宏伟目标，平均每年需要交付三套新房的开发商表示，他们表示可以在增加供应方面发挥更大的作用，特别是在城市填充地区。

行业组织房地产开发商网络 (Property Developer Network) 的创始人 Rob Flux 表示，每年在全澳建造 16,000 套住房的小型企业部门可能会是这个数字的三倍。

Flux表示，大型开发商表示，规划过程不一致且缓慢，这给新房的推出带来了挑战，小型开发商还面临着贷款机构不情愿和融资成本上升的困扰。

“大多数银行不想处理小型项目，因此我们的开发商很难获得融资。”

小型开发商贷款机构 CrowdProperty Australia 的一项民意调查发现，获得项目融资是最大的障碍，阻碍了 56% 的此类开发商建造更多房子。

开发商 Big Impact Group 的首席影响官 Cheryl Leong 表示，贷方经常提出难以满足的严格要求。

“就我们而言，他们希望我们有租约，以便能够核实收入。 他们还对租赁空置率设置了 15% 的门槛，而不是通常的 5%。”

“但最大的障碍是估值。 他们估的很低，而且还希望你投入更多现金，比如 60% 的押金。”

格拉坦研究所经济政策项目主任布伦丹·科茨（Brendan Coates）同意，小型开发商在已建成的城区建造中等密度住房方面可以发挥重要作用。

维州州长 Daniel Andrews 上周宣布了一项住房计划，目标是在未来 10 年内建造 800,000 套新住房（每年 80,000 套），并在 2051 年之前再建造 224 万套住房。

新州明斯州政府还推出了一项 22 亿澳元的住房和基础设施基金，以消除每年建造 75,000 套住房的障碍，以实现联邦政府在未来五年内建造 120 万套住房的目标。

与此同时，昆州政府已起草计划，到 2046 年再交付 90 万套住房，其中包括 20% 的经济适用房目标。

联邦银行发言人表示，该银行为各种规模的项目提供融资，并根据一系列因素做出信贷决策。

国民银行方面也表示，支持开发商投资“正确”的住房项目。

从银行获得融资的困难，迫使小型开发商正在寻找其他贷款机构。