悉尼富裕郊区人口萎缩！拜伦湾成人口流动热点地区

在过去的五年里，成百上千的人离开悉尼东郊（eastern suburbs）并前往拜伦湾（Byron Bay），这使得北岸（North Coast）成为人口流动的热点地区。

人口普查数据显示，2021年，拜伦湾超过一半的居民(54%)在目前的地址居住了5年或更短时间，是悉尼以外地区中比例最高的地区之一。

2016年至2021年间，有近100人从邦迪海滩-北邦迪（Bondi Beach-North Bondi）搬到拜伦，比悉尼其他任何郊区都多。

同一时期，从邦迪附近社区(包括Tamarama-Bronte, Bondi Junction, Coogee和Randwick)搬到拜伦的人数是这个数字的两倍。

毕马威(KPMG)人口统计学家和城市经济学家罗恩斯利(Terry Rawnsley)表示，拜伦湾的文化和人口特征对邦迪地区的人很有吸引力。

他说，“我们现在在房地产市场和劳动力市场上有了独特的聚居地——比如，对许多人来说，邦迪海滩和拜伦湾之间的联系比邦迪和Bankstown之间的联系更紧密。人们觉得从邦迪到拜伦湾比去悉尼其他地方更能接受。”

向北迁徙是导致悉尼东部人口急剧下降的原因之一。 人口普查显示，2016年至2021年间，东郊统计区人口减少了5627人，降幅2.1%。

相比之下，同期Blacktown统计区的人口增长了18%，大悉尼地区的人口增长8%。

数据还显示，在截至2021年的5年里，悉尼港周边的郊区出现了一个“红圈”，包括Hunters Hill-Woolwich(- 4.8%)、Neutral Bay-Kirribilli(- 3.7%)和Woollahra(- 3%)的人口都有所下降。

在一些郊区，由于新冠疫情导致的边境限制，海外学生大批离开，导致人口大幅下降。在新南威尔士大学所在的Kensington，2021年的人数比2016年减少了21%。

位于悉尼科技大学和悉尼大学附近的Ultimo和Camperdown-Darlington也出现了类似的下降。

但罗恩斯利表示，悉尼海港环区和东郊的老龄化(导致家庭规模缩小)以及这些地区缺乏新住宅，都是导致人口下降的原因。 “这里和悉尼其他地方形成了鲜明的对比，”他说。

“这些海滨和东郊的人口在下降，而更西边的地区容纳了成千上万的额外人口，保持当地人口增长的是新的住房开发。”

罗恩斯利还表示，新冠大流行可能也那些已经计划离开悉尼的家庭将计划“提前”。在2016年至2021年期间，悉尼五分之一的郊区人口下降，这一比例比前五年高得多。

然而，悉尼城市边缘的一些新建社区出现了大规模人口增长，其中最主要的是Blacktown附近的Marsden Park-Shanes Park，2016年至2021年间，那里的人口增长了15倍(从1000人左右增加到1.5万人以上)。

同期人口增长第二快的是Windsor附近的Box Hill-Nelson(增长了6倍)和Liverpool附近的Edmonson Park(增长了4倍)。

2016年至2021年间，拜伦湾的人口增长了15%，大约是全国人口增长率的两倍。在邻近的Bangalow，人口增长了23%。

拜伦湾市长迈莱昂斯（Michael Lyons）说，新居民的涌入造成了严重的社会影响，特别是住房短缺。

拜伦的房价中位数在2021年达到逾150万澳元的峰值，超过，在前五年翻了一倍多。

人口普查显示，拜伦湾是州际和悉尼人的热门迁徙目的地。五年前，该地方约10%的居民居住在其它州，远高于全新州2.8%的数据。

2016年至2021年，拜伦还接收了1200多名海外居民。