悉尼多数郊区的房价都在跌！部分地区直接蒸发$20万

过去三个月里，悉尼近四分之三的郊区房价下跌，这可能是房地产市场有史以来最剧烈的转变之一。

甚至在一些情况下，房价下跌将去年繁荣时期的收益直接蒸发，北部海滩和中央海岸部分地区的平均房价比一年前减少了20万澳元以上。

PropTrack的估值数据显示，内西区和Sutherland Shire的房价也同样大幅下跌。

由于利率和生活成本飙升，再加上买家信心下降，悉尼房地产市场在今年早些时候陷入比预期更严重的低迷。

就在此前的几个月，房地产市场还在繁荣发展，许多指标显示，买家需求强劲，房价出现了上世纪80年代末以来的上涨。

PropTrack经济研究的库什尔(Cameron Kusher)表示，市场的转变比预期来得更快、范围更广，这对家庭是一个“打击”。

“人们会觉得自己没那么富有，”他说。

“他们房子的价值在下降，而利率在上升，他们要支付更多的按揭还款。”

PropTrack的自动估值建模将郊区的所有独立屋和单元房考虑在内，得出一个中值，该建模显示，在接受调查的悉尼郊区中有多达73%的房价出现下降。

大多数地区的房价跌幅从不到1%到5%不等。这也因房产类别而异，相比较于单元房，更多地区的独立屋价格出现下跌，但单元房的跌幅更大。

房价跌幅最大的是靠近海滩或国家公园的郊区，跌幅达15%或更高。

它们包括Bateau Bay, Ettalong Beach, The Entrance、中央海岸的Gosford、北部海滩的Palm Beach和西北部的Dural。

北部海滩郊区Bayview的单元房，现在的平均价格比去年低约35万澳元，但基数非常高：今年早些时候的中值接近180万澳元。

建模显示，附近Narraweena和Mona Vale的单元房价格较一年前下降了约10万至13万澳元。

在去年的新冠疫情封锁期间，许多这些地区的买家需求出现了爆炸式增长，因为居家的家庭为了寻找空间，纷纷离开内环和中环郊区。

远程办公的安排也意味着，那些以前重视工作场所便利性的家庭，在距离更远的地方感觉更舒适。

库什尔表示，这一趋势正在消退，“向这些市场转移的动力远没有大流行初期那么强劲。”

在过去三个月里，以CBD为中心5公里范围内的郊区是少数几个房价持续上涨的地区。

The Rocks、Balmain East、Ultimo、Woolloomooloo以及内城区至南部地带(包括Redfern、Zetland、Waterloo和Erskineville)都录得价格上涨。

库什尔称，悉尼内城区上涨，远郊区下跌，目前形势是去年的一个逆转。

外围地区和新州乡镇地区是2021年最大的繁荣市场，而当时悉尼内城区的卖家一直难以吸引买家。