澳大利亚的房地产市场正面临一场巨变,无论你是租房、买房还是投资者,统统都会受到影响。
房价是房地产市场中最引人关注的部分,但澳储行(RBA)却非常关注租金。
租金是房地产市场的脉搏,因为它决定了投资者将从他们的投资组合中赚多少钱。
在经济困难时期,这部分尤其值得关注,因为即便是在购房市场大幅放缓的时候,人们仍在继续租房。
如下图所示,澳大利亚一些最大的市场的租金已转为负值,而单元房(主要是公寓)租金突然直线下降。(除了多年来一直是背道而驰的珀斯)。
但珀斯是澳大利亚房地产市场的一个特例。
悉尼、墨尔本和布里斯班的房屋数量要高得多,在这些城市,由于空置率很高,很难要求更高的租金,要找到一个愿意租房的人也突然变得很难。
由于收入枯竭,年轻的招待业工作人员搬回家与父母同住,海外留学生完全不见踪影,与此同时,成千上万的Airbnb房屋流向市场,而这些出租房原本会挤满游客。
2月份在Airbnb上的约4万套房产,到5月份已经消失,而这只是澳大利亚众多短期租赁网站中的一个。
在悉尼,空置率达到了2003年以来的最高水平,而在墨尔本,空置率立即翻了一番。
这种情况不会一下子完全恢复,因为储行估计,到2021年6月,澳大利亚的人口将比预期少40万。
房价
房地产投资者已经习惯了亏损——这就是负扣税的意义——但这也有自己的局限性。
即使只有一小部分投资者在2021年抛售他们的房产,也可能产生一波供应潮,从而压低房价。
对于公寓来说尤其如此,因为澳大利亚大约一半的公寓都被租出去了。
2021年对于那些渴望买房居住的人来说可能是极好的一年,公寓将是最先降价的房产,尤其是在内城区。
如图所示,在墨尔本和悉尼的内城区,租金已大幅下降。
这两个城市中心的那些深蓝色区域可能看起来很小,但它们代表着成千上万套房产,而且租金已经大幅下跌。
即使你在一个石灰绿区域拥有一套独立屋,你也需要关注住房市场。
公寓价格与独立住宅的价格相关,虽然不是马上发生联系,但最终会挂上钩的。
在建公寓
租赁市场崩溃对澳大利亚经济的第二大冲击是通过技工影响。
目前,技工正在努力完成2019年、2018年甚至2017年开工的大型公寓项目。
如果你去房地产网站,你会发现很多全新开发项目的广告。这些公寓将在明年左右进入市场,进一步压低租金和房价。
来源:1688网
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