买方市场来了？墨尔本清盘率跌至上次封城以来最低

新的数据显示，墨尔本的拍卖市场已跌至去年8月也就是第6次封城以来的最低水平。

专家预测，随着利率上升，拍卖清盘率将进一步下降。

根据Domain数据，6月份的月度清盘率降至53.9%，低于2月的65.5%，也远低于2021年3月创下的74.5%的高点。

Domain负责研究和经济的鲍威尔(Nicola Powell)表示，过去3个月的加息推动了清盘率下降，预计还会进一步走低。

她说，“我们确实预计清盘率会有更大的下降，自从利率走高以来，我们已经看到了这种情况。这不是导致市场放缓的唯一原因，同时还有负担能力问题，待售房屋数量增加，但加息和买家更加谨慎的市场情绪推动或加速了市场放缓。”

鲍威尔补充称，清盘率在60%或低于这一水平，是市场处于低迷的明确指标，“这是墨尔本连续第9周的清盘率低于60%。拍卖数量也开始下降，尽管高于五年平均水平。”

排除COVID-19限制期间的影响，上一次拍卖清盘率低于这一水平的是在2019年4月，为48.5%，当时银行在银行监管机构的压力下收紧贷款，也就是在金融服务皇家委员会调查贷款机构和抵押贷款经纪人的不当行为之后。

在那次低迷期间，墨尔本的房价下跌10%，峰值在2017年底，低谷则在2019年年中。

联邦银行澳洲经济主管艾尔德（Gareth Aird）表示，升息意味着清盘率将继续下降，但他不愿预测清盘率会降至多低。

市场已经看到墨尔本的清盘率迅速下降，在澳储行改变策略之前，这种情况不太可能改变。

“短期内拍卖清盘率不可能上升，除非利率停止上升，”艾尔德说。

“不管你在哪里，利率都是一样的，这将导致所有州府的房价下跌。”

他预测，到2023年年中，墨尔本的房价将从峰值跌至谷底，跌幅为18%，澳新银行(ANZ)预测跌幅为15%，AMP Capital预计跌幅高达20%。

拍卖商和经纪人均表示，他们必须付出更大的努力才能促成交易。

由于买家从担心错失良机，转而担心支付过高的价格，那些曾经可能以拍卖方式出售的房屋现正遭遇流拍，之后再出售。

Barry Plant Melbourne的麦卡锡（Mike McCarthy）表示，市场正在调整以适应新的清盘率，卖家现在意识到他们无法获得与2021年相同的价格。

他说，“对于很多人，尤其是首置业者来说，这是他们第一次经历利率上升，这影响了他们的借贷能力。工资水平没有跟上利率上涨的步伐，因此这限制了市场首套房买家的购房能力，尤其是那些竭尽全力想买房的人。”

他还表示，加息没有影响到那些居住在高端市场的人或拥有其他良好房产净值的人。

Nelson Alexander Flemington的董事兼拍卖师沃茨（Jayson Watts）说，买家现在正试图选择抄底的时机，以便在正确的时间进场。

他说，“这实际上是不可能判断的，因为以前是一个非常活跃的市场，人们(因为封锁)不能在食品或旅行上消费，钱只能花在买房上，但现在已转变为一个平衡的市场。”