悉尼城郊地区房价涨跌幅度最大

最新数据显示，悉尼外围郊区的房价在该市房地产低迷时期保持最佳状态。

与此同时，在截至 9 月的一年中，悉尼一些优质和内陆地区的少数几个郊区的房价出现下跌，因为悉尼其他地区的房价并未出现年度下跌。

专家表示，随着经济衰退的加深和蔓延，更多的郊区将开始出现价格下跌，但高端市场已经走在了最前列。

不断上升的利率、负担能力的限制和通货膨胀是房地产低迷的驱动因素，导致悉尼房价以几十年来最快的速度下跌。

但最新的Domain房价报告显示，上季度逆势而上的郊区位于中央海岸和悉尼西南部。

位于悉尼以北51公里的Erina房价中值在截至今年9月的一年里上涨了49.7%，至125万澳元。

紧随其后的是位于该市西南 38 公里处的 Austral，以房屋和土地配套为主，上涨 46% 至 978,995 澳元。

Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 表示，悉尼郊区的房价录得正增长，因为即使在前一季度的 80,000 澳元跌没之后，仍远低于悉尼房价中值 1,464,371 澳元。

“你可能会发现这些更负担得起的郊区并没有经历衰退，而是经历了低迷的增长，这将有助于将需求转移到单元房市场，或将需求转移到房价更实惠的房屋市场，而单元房的表现可能会好于中高端。”

她表示，未来几个季度将有更多的郊区房价出现年度下跌，但溢价较高的内陆地区目前正引领房价下滑，因为这些地区在疫情高峰期的涨幅最大。在Sylvania Waters（下跌21.3%）、Cremorne（下跌12.6%）、Haberfield（下跌10%）和其他一些地区，房价出现了年度下跌。

鲍威尔表示，房价不太可能回到疫情前的水平，因为从历史上看，低迷时期没有达到之前的上涨趋势。

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 博士预计，最近的数据显示澳大利亚的通货膨胀率上升至 7.3%，将对房地产市场产生负面影响。

一些经济学家目前预计，现金利率将达到3.6%的峰值，而不是3.35%，这将进一步削弱买家的借款能力。

明年抵押贷款利率可能会从 3.5% 跃升至 6% 以上，几乎是每月还款额的两倍。